In bester Grünlage vor den Toren von Neustift am Walde gelegen, gelangt dieses hochwertig neu errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Über vier Etagen Keller, EG, OG und DG bietet diese Liegenschaft neben modernster, hocheffizienter Energieversorgung großzügige Wohnbedingungen. So zählen vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und drei herrliche Terrassen ebenso zu den Vorzügen wie auch ein Kellerbereich mit ausreichend Raum für Fitness, Sauna und genügend Stauraum.
Raumaufteilung ( m²-Angaben sind gerundet):
Untergeschoß/ Keller
* Keller 43 m²
* Vorraum 3 m²
* Abstellraum 10 m²
* Naßraum/Sauna 11 m²
* Fitnessraum 16 m²
Erdgeschoß:
* Vorraum 5 m²
* Abstellraum 30 m²
* WC 2 m²
* Wohnraum mit offenem Küchenbereich 52 m²
* Terrasse 36 m²
Obergeschoß:
* Vorzimmer 13 m²
* Zimmer I 12 m²
* Zimmer II 12 m²
* Zimmer III 12 m²
* Bad/WC 4 m²
* Balkon 14 m²
Dachgeschoß:
* Vorraum 1 m²
* WC 2 m²
* Bad 9 m²
* Schlafzimmer 19 m²
* Terrasse 25 m²
Technische Angaben:
* HEIZUNG: Niedertemperaturfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
* WARMWASSERAUFBEREITUNG: kombiniert mit Luftwärmepumpe
* FENSTER: Holz/Alu Fenster U -Wert :1,1 W/m²K
* In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmelder angebracht
* Alle innenliegenden Räume werden mechanisch be-und entlüftet
Zuzüglich sind am Grundstück zwei KFZ- Abstellplätze vorhanden.
Übergeben wird die Liegenschaft in fertiggestelltem Bauzustand, die Böden verfügen über einen Estrich.
oder natürlich nach Wunsch und Aufzahlung auch schlüsselfertig .
Alle weiteren Informationen wie Pläne, genaue Adresse und Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne nach telefonischer Vereinbarung übermitteln.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 2.500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
