PRAXIS/ORDINATION/BÜRO IN BESTER LAGE MIT PRIVATER TERRASSE IN LUXURIÖSEM UMFELD
Verfügbar ab sofort
Möglich sind eine Praxis, ein Büro oder eine Ordination.
In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohner:innen auch Rückzug und Geborgenheit bieten.
Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m2 große Dachterrasse, welche von den Mieter:innen genutzt werden, mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine Gemeinschaftsküche (gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.
Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Projekt ab. Ein Meditationsraum ist vorhanden, es findet Yoga auf der Dachterrasse statt und es gibt unterschiedliche Therapeuten im Haus (nicht inkludiert).
Selbstverständlich stehen den Mieter:innen Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.
LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
AUSSTATTUNG
* ca. 43,80 m²
* 1 loftartiger Raum
* private, uneinsichtige Terrasse mit ca. 5 m²
* Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum
* hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer
* Holzisolierglasfenster mit Verdunklungsjalousien
* Fernwärme
* Video-Gegensprechanlage
VERMIETUNG
Die Anmietung ist ab sofort möglich, Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.534,32, Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20%USt., Vergebührung des Mietvertrags für das Finanzamt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.7.2033, HWB C 56,8 kWh/m²a, fGEE C 1,04
Ich freue mich auf Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular (bitte mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!) und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
