NUR NOCH EIN HAUS FREI!
DER KAUFPREIS IN HÖHE VON EURO 634.900,- GILT FÜR KÄUFER BIS 30.11.2025!
Wegen der stark gestiegenen Preise muss nach diesem Stichtag der Preis leider um EURO 30.000,- erhöht werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU.
HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER, DACHGESCHOSS MIT TERRASSE AUF EIGENGRUND.
INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.
In wunderschöner Einfamilienhauslage entsteht dieses neue Projekt mit einem Doppelhaus, das höchsten Wohnkomfort und moderne, solide Bauweise vereint.
Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das Haus bietet 5 Zimmer und befindet sich auf einem Eigengrund. Es wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- ca. 136 m² Wohnfläche
- ca. 49 m² Kellerfläche
- ca. 20 m² Dachterrasse
- ca. 115 m² Gartenfläche
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
GRUNDRISS
Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau
600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Der Baubeginn würde mit dem Verkauf des zweiten Hauses zeitnah erfolgen. Individuelle Wünsche können gerne, technische Machbarkeit vorausgesetzt, berücksichtigt werden.
Bauzeit: ca. 9-12 Monate.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
