***Preis - HIT € 1900,- / m² Wohnfläche*** in LEIBNITZ

Wohnung zum Kauf in 8430 Leibnitz - Kaufpreis: 228.000 € / Objektnummer: 5420/5534
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Kaufpreis:
228.000 €
Kaufpreis:
228.000 €
Betriebskosten netto:
265,25 €
Heizkosten netto:
120,72 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse zum Wohnen zugeschnitten ist. Die Wohnung bietet nicht nur Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einer großzügigen Wohn- Essküche die unmittelbar mit großen Fenstern zur Loggia eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich als erweitert Wohnraum um eine natürliche Erweiterung schaffen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit und können sich zurückziehen, um neue Energie zu tanken. Ein separater Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires, während zusätzlicher Stauraum dafür sorgt, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.

Neben dem exklusiv neu errichteten Badezimmer besticht dieses Immobilie mit zwei separate Toiletten, was den täglichen Komfort und die Bequemlichkeit erhöht, besonders in einer belebten Familienumgebung.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein ruhiger Rückzugsort in Ihrem eigenen Zuhause und eine lebendige Gemeinschaft direkt vor Ihrer Tür, die Ihnen sozialen Anschluss und Freundschaften bietet. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich leben und Teil einer aktiven und freundlichen Nachbarschaft sein.

Selbst an regnerischen Tagen bietet Ihre Wohnung genügend Platz für Indoor-Aktivitäten. Die großzügige Wohn-Essküche mit voll ausgestatteter Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Hier finden Sie nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch ausreichenden Stauraum, um alle Utensilien und Vorräte unterzubringen, die Sie benötigen, besonders wichtig, wenn Sie mit Kindern leben.

Der großflächige Spielplatz in unmittelbarer Nähe lädt Ihre Kinder zu ausgelassenem Spielen und Toben ein, während die ruhige Straße sich hervorragend für das Fahrradfahren-Lernen eignet. In unserem Mehrparteienwohnhaus finden Sie eine freundliche und soziale Gemeinschaft, in der es leicht ist, neue Freunde zu finden und sich anzuschließen.

Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Familientraum von einem Leben inmitten der Stadt, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung verfügt über eine Tiefgarage (Kaufpreis zzgl. EUR 20.000).

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 [tel:06763646890]36 46 896, Sonja Remler, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Umgebung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie verschiedene Urlaubsaktivitäten und Wanderungen unternehmen, was ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Alltag und Naturerlebnis schafft. Es ist der perfekte Ort, für eine Umgebung von herausragenden Wohnen und kultureller Bedeutung. Die Grundversorgung ist fußläufig erreichbar, während ein Einkaufszentrum in wenigen Autominuten erreichbar ist oder sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Wohnstraße.

Fakten

Objektnummer:
5420/5534
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
2
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
120 m²
Loggia Fläche:
8 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1973
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Loggia

Energieeffizienz

HWB:
34,32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,07
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.07.2030

Grundriss

Sonja Remler

Sonja Remler
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

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