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Für Eigennutzer bedeutet es das Gleiche: Besser eine Finanzierung bedienen als Monat für Monat Miete zu zahlen. Diese Aktion zahlt sich aus – und das Projekt überzeugt wirklich!
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Projektbeschreibung
In einem ruhigen Teil von Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt mit 12 durchdachten Einheiten.
Die Architektur ist modern und klar. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.
Die Frontseite ist nach Süd/West ausgerichtet und bringt viel Sonne in die Wohnungen.
Dank der Positionierung des Gebäudes kann man hier von einer fast absoluten Ruhelage sprechen.
Zusatzinformation: Im vollständigen Exposé finden Sie die Frontbilder des Gebäudes, ein ausführliches Lageexposé mit über 50 Seiten zur Infrastruktur sowie die genaue Adresse des Projekts.
Highlights des Projekts:
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12 hochwertige Wohnungen (2–3 Zimmer)
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Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen oder Balkone
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Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
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Familienfreundliche und anlegerfreundliche Grundrisse
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Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur
WOHNUNGEN IM DETAIL
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Top 1: 3-Zimmer-Gartenwohnung, 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² → € 489.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 440.000 netto. Bereits vermietet – ideal als Anlegerwohnung.
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Top 2: 2-Zi-Gartenwohnung, 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² → € 329.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 296.000 netto.
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Top 3: 2-Zi-Gartenwohnung, 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² → € 259.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 233.000 netto.
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Top 4: 2-Zi-Gartenwohnung, 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten127,81m² → € 339.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 305.000 netto.
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Top 5: 3-Zi-Wohnung, 75,15 m² + Balkon 8,20 m² → € 399.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 359.000 netto.
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Top 6: 2-Zi-Wohnung, 58,26 m² + Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 287.000 netto.
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Top 7: 2-Zi-Wohnung, 58,00 m² + Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 287.000 netto.
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Top 8: 3-Zi-Wohnung, 76,47 m² + Balkon 8,20 m² → € 409.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 368.000 netto.
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Top 9: 3-Zi-Wohnung, 74,18 m² + Balkon 8,20 m² → € 399.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 359.000 netto.
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Top 10: 2-Zi-Wohnung, 57,57 m² + Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 287.000 netto.
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Top 11: 2-Zi-Wohnung, 57,91 m² + Balkon 10,30 m² → € 319.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 287.000 netto.
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Top 12: 3-Zi-Wohnung, 78,55 m² + Balkon 8,20 m² → € 419.000 (Eigennutzer), Anlegerpreis ca. € 377.000 netto.
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TIEFGARAGE
7 Stellplätze à 25.000 €
LAGE & UMFELD
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur:
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U-Bahn (U1 Leopoldau), Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
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Rascher Autobahnanschluss über Nordbrücke und A22
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Nahversorgung: Markt, Supermärkte und Geschäfte fußläufig erreichbar
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Freizeit & Erholung: Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal
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Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Nord
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TOP 9
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf
📈 ANLEGER-PERSPEKTIVE
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen.
Anlegerpreis € 359.000 netto + 20 % MwSt.
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.
Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.
ECKDATEN
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Wohnfläche: 74,18 m²
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Balkon: 8,20 m²
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Zimmer: 3
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Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) und Nord-Ost (Innenhof)
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Kaufpreis Endverbraucher: € 399.000
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Anlegerpreis: € 359.000 netto
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
