NEUER PREIS! REDUZIERT AUF € 455.000
STILVOLL RENOVIERT 2023 - NEUWERTIGER TOP-ZUSTAND
HELLE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ERSTKLASSIGEM GRUNDRISS, SÜD-AUSRICHTUNG UND FERNBLICK IN ZENTRALER, RUHIGER LAGE
1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - NUR 19 MINUTEN BIS U3/U4 WIEN MITTE
Diese geschmackvolle, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1999 fertiggestellten Neubau in ausgezeichneter Wohnlage. Eingebettet zwischen dem Zentrum Liesing und dem Bahnhof Atzgersdorf, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der vis-à-vis gelegene Bruno-Morpurgo-Park mit 8.000 m² Grünfläche sorgt für Naherholung.
Neben der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 350 Meter zur S-Bahn Atzgersdorf mit S1, S2, S3 und R sowie Buslinien 56A, 58A, 58B, 66A, 60A und N66) liegt das Zentrum Liesing nur 450 Meter entfernt und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Gastronomie).
-------------
ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 90,5 m²
* Terrasse: ca. 7,8 m²
* 4 Zimmer
* Bad und WC getrennt
* Nord-Süd-Ausrichtung
* Lage: 3. Liftstock/Dachgeschoss
* Grün- und Fernblick
RÄUMLICHKEITEN
* Zentraler Vorraum
* Wohnküche
* 1 Schlafzimmer
* 2 Kabinetten/Kinderzimmer
* Badezimmer
* Getrenntes WC
* Abstellraum
* Ca. 8 m² große Südterrasse (von der Wohnküche begehbar)
* Einlagerungsabteil mit ca. 2 m² im Eigentum
-------------
RENOVIERUNG 2023
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:
* Neuer Dielenboden (Eiche Natur) in allen Wohnräumen inklusive neuer Sockelleisten
* Küche und Abstellraum geschmackvolles Feinsteinzeug 30x60 (nur das Bad und das WC wurden nicht renoviert)
* Stilvolle, neue Innentüren
* Austausch aller Fenster durch 3-fach-Isolierglasfenster INKLUSIVE Außenbeschattung (hauptsächlich elektrische Rollläden)
* Neue VELUX-Dachschrägenfenster mit elektrischen Solarrollläden (2024)
* Erneuerter Terrassenbelag
* Neu ausgemalte Wände
NEUE Küche (2023 neu von Schüller mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten):
* Dunstabzug (Bosch)
* Ceranfeld (Bosch)
* Geschirrspüler (Bosch)
* Backofen mit Mikrowelle (Bosch)
* Backofen mit Dampfgarer (Bosch)
* Side-by-Side-Kühlschrank (Gorenje)
-------------
HIGHLIGHTS
* Neue Markenküche mit hochwertigen Geräten
* Große Walk-in-Dusche
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Außenbeschattung mit Markise auf der Terrasse
* Rollläden an allen Fenstern (außer Terrassentür/Terrassenfenster)
* Video-Gegensprechanlage
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung von GTE.
-------------
MODERNE WOHNANLAGE
* Lift
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner)
* Kellerabteil
* Tiefgarage (optional)
Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden.
-------------
TEILMÖBLIERUNG
* Die Küche (Schüller-Markenküche) und das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) bleiben.
* Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht inkludiert.
-------------
BETRIEBSKOSTEN
* Betriebskosten: ca. € 227,-
* Reparaturrücklage: ca. € 109,-
* Gesamt: ca. € 336,-/Monat
* Heizkostenakonto: ca. € 167,-/Monat (inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung)
-------------
Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab September 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Schnellbahn Atzgersdorf (ca. 350m/5 Gehminuten)
* 7 Minuten bis U6 Meidling
* 19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte
* 23 Minuten bis U1 Praterstern
* Buslinien:
* 58A, 58B, 66A, N66 (ca. 180m/2 Gehminuten)
* 56A (ca. 230m/3 Gehminuten)
* 60A (ca. 350m/5 Gehminuten)
-------------
Kaufpreis: € 455.000,-
Tiefgaragenplatz: optional um € 25.000,-
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
