PREISHIT! In sehr zentraler Lage des aufstrebenden 11ten Wiener Gemeindebezirks, nahe der Geiselbergstraße, findet sich diese hochwertige ca. 79 m² große 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Abstellraum. Im 2. Liftstock eines gepflegten und 1910 errichteten Altbaus, ist diese über die Jahre sukzessive hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung situiert. Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtet mit Grünblick. Auch die Möglichkeit zu Errichtung einer hofseitigen Freifläche (Balkon) wäre möglich, da bereits zwei Parteien dies realisiert haben. Neben der Top Lage mit bester Infrastruktur, verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - separates WC - Badezimmer mit Wanne und Wc - großzügiges helles Wohnzimmer - seperate Küchennische - geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Keller Der Lift wurde vor einigen Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus in Stand gesetzt, somit für eine Nutzung ein Einmalbetrag von Euro 2.000,- zu leisten wäre. BK inkl. Reparaturfond und Steuer ca. € 260,00,- Ausstattung: - voll ausgestattete Küche Markengerätschaft (Siemens) - qualitativ verfließte Naßräume - Echtholz Parkettböden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. - 69A, ca. 100 m - U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m - Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m - Lokalbahnhof S7 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
122.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.11 |
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