NEU - PREISREDUKTION: Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 430.000 € / Objektnummer: 5237/1269

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Sporteinrichtungen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

PREISREDUKTION: Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 430.000 €
Kaufpreis/m²: 6.885,52 €
Betriebskosten netto:: 104,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5237/1269
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 71,89 m²
Nutzfläche:: 71,89 m²
Gesamtfläche:: 144,49 m²
Gartenfläche:: 55,23 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2017
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnungsbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Leben.´Mit einer großzügigen Fläche von 71,89 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in Ihre Zukunft. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Familienmomente. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, das die Räume mit einer einladenden Atmosphäre erfüllt. Die Wohnung liegt in einem großen Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen in der Siedlungsanlage "Wiesn Süd". Die Anlage wurde in den Jahren 2016/2017 errichtet.

Vom Eingangsbereich und dem Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung bietet auf ihren ca. 72,00 Quadratmetern mit der Anzahl von 3 Zimmern große Entfaltungsmöglichkeit. Die Raumhöhe von 270cm sorgt für ein luftiges Raumklima und Stauraummöglichkeiten.

* Wohnküche: Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche ist hochwertig verbaut und verbleibt in der Wohnung
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Erholung und Rückzug. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
* Bad mit Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es gibt zudem ausreichend Platz für Stauraum und eine Waschmaschine. Die vorhandenen Tischlermöbel verbleiben im Badezimmer.
* Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
* Kellerabteil: Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ideal für die Lagerung von weiteren persönlichen Gegenständen.
* Terrasse/Garten: Ein eigener Gartenbereich umgeben von einer Kirschlorbeer- und Glanzmispelhecke rundet die Wohnung ab und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Alle Außentüren sind mit Plissee und Insektenschutz ausgestattet.

Anlagenbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Anlagenverband "Wiesn Süd". Auf diesem stehen den Bewohnern Sauna, Fitnessraum, Sporthalle und Gemeinschaftsküche sowie ein Kids-Raum zur Nutzung (nach online-Terminreservierung) zur Verfügung. Sauna und Fitnessraum befinden sich im Objekt, in dem die gegenständliche Wohnung gelegen ist. Die weiteren Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich in anderen Gebäuden auf dem Areal. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Kinderarzt im selben Objekt und einen Arzt für Allgemeinmedizin im Nebengebäude gegeben.

Raumaufteilung (Zusammenfassung):

* Vorzimmer
* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* WC
* Abstellraum
* Kellerabteil

öffentliche Anbindung:

Die U6 Station Erlaaer Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobuslinie 61A ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, etc.) ist mit wenigen Schritten gesichert.

Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

* Reparaturrücklage: EUR 32,00
* Betriebskostenakonto: EUR 104,00 netto
* Verwaltungskosten: EUR 29,72 netto

Der Stand der Rücklage beträgt zum 31.12.2023 EUR 168.155,12

Das Wohnbauförderungsdarlehen für die Wohnung ist bereits vollständig abbezahlt.

Sonstige Informationen:

* Laut Hausverwaltung sind für die Folgejahre keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant.
* Eine Übergabe der Wohnung kann im April/Mai 2025 erfolgen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Erdgeschosswohnung in 1230 Wien besticht durch ihre gute Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – Bus, U-Bahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit höchsten Komfort!

Energieeffizienz

HWB:: 22,98 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.03.2026

Grundrisse

Gregor Zimmel
Geschäftsführer

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

vermittlung@convival.at

+436702014614

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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