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**Preisreduktion - SCHARF** Nur für die ersten 2 x Käufer ! ** 3-Zimmer-Wohnungen mit Top-Raumaufteilung * Inklusive Stellplätze und Solarpaneele **
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 299.000 €
/ Objektnummer: 26263
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- Kaufpreis:
- 299.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.746,79 €
- Kaufpreis:
- 299.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.746,79 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Moderne und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten:
Hausbank war gestern! In der heutigen Zeit bieten wir Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.
Ähnlich wie beim Vergleich von Immobilien ermöglichen wir es Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das für Sie beste Angebot zu finden!
Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!
Auf diese Weise sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld und Nerven!
**Preisreduktion - SCHARF** Nur für die ersten 2 x Käufer ! ** 3-Zimmer-Wohnungen mit Top-Raumaufteilung * Inklusive Stellplätze und Solarpaneele **
Die Umgebung dieses Projekts gilt als aufstrebendes Trendviertel und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eine Wertsteigerung von etwa 8% verzeichnen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume.
Besonderheiten :
* Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre
* Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage
* Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
* Ausrichtung auf der West-Ost-Achse für ideale Sonneneinstrahlung
* Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen
* 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden.
Wohn - Nutzflächen:
GARTENWOHNUNGEN
*
TOP 1
* Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer)
* Terrasse: ca. 9,50 m²
* Garten: ca. 81,80 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 338.000.- NEU EUR 308.000.-
*
TOP 2
* Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer)
* Terrasse: ca. 9,50 m²
* Garten: ca. 103,55 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.-
1. OBERGESCHOSS
*
TOP 3
* Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 4 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.-
*
TOP 4
* Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 8,21 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 375.000.- NEU EUR 357.500.-
2. OBERGESCHOSS
*
TOP 5
* Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 4 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 312.000.- NEU EUR 309.000.-
*
TOP 6
* Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 8 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 384.000.- NEU EUR 367.500.-
DACHGESCHOSS
*
TOP 7
*
GRÖSSE: CA. 57 M² (2 ZIMMER)
*
BALKON: CA. 7,61 M²
*
KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER: EUR 249.000
*
KAUFPREIS FÜR ANLEGER: EUR 229.000 ZZGL. 20% UST.
*
TOP 8
* Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 11 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 359.000.- NEU EUR 325.000.-
Lageexposé:
Fordern Sie ein umfassendes Lageexposé mit 60 Seiten an, das Ihnen alle Details zur Umgebung liefert.
Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume.
Besonderheiten :
* Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre
* Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage
* Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
* Ausrichtung auf der West-Ost-Achse für ideale Sonneneinstrahlung
* Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen
* 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden.
Wohn - Nutzflächen:
GARTENWOHNUNGEN
*
TOP 1
* Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer)
* Terrasse: ca. 9,50 m²
* Garten: ca. 81,80 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 338.000.- NEU EUR 308.000.-
*
TOP 2
* Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer)
* Terrasse: ca. 9,50 m²
* Garten: ca. 103,55 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.-
1. OBERGESCHOSS
*
TOP 3
* Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 4 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.-
*
TOP 4
* Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 8,21 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 375.000.- NEU EUR 357.500.-
2. OBERGESCHOSS
*
TOP 5
* Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 4 m²
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TOP 6
* Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 8 m²
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DACHGESCHOSS
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GRÖSSE: CA. 57 M² (2 ZIMMER)
*
BALKON: CA. 7,61 M²
*
KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER: EUR 249.000
*
KAUFPREIS FÜR ANLEGER: EUR 229.000 ZZGL. 20% UST.
*
TOP 8
* Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer)
* Balkon: ca. 11 m²
* Kaufpreis für Eigennutzer: 359.000.- NEU EUR 325.000.-
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Leasing, Atzgersdorf
Fakten
- Objektnummer:
- 26263
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,05 m²
- Wohnfläche:
- 58,94 m²
- Nutzfläche:
- 62,99 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 36,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,71
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 25.05.2031
Dokumente
Lageplan
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