Die Wohnung liegt im beliebten Wohnbezirk Waltendorf zwischen den Eustacchio-Gründen und der Waltendorfer Hauptstraße mit sensationellen Blick auf die Grazer Altstadt, den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Sie befindet sich in einem exklusivem, dreigeschoßiges Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten. Die großzügigen Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit der großzügigen Terrasse und dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente.
Die Wohnung begeistert durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept und ihrer hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen im Bad und WC, Klimaanlage, Bus Steuerung, Feinsteinzeug auf der Terrasse, elektrische Raffstore´s und vieles mehr.
Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne auf der ca. 72 m² großen, teilweise überdachten Terrasse genießen.
Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt.
Raumkonzept dieser Wohnung:
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 40,77 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,92 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,40 m²)
- Ankleide (ca. 7,68 m²)
- Bad/WC (ca. 8,98 m²)
- WC (ca. 1,59 m²)
- Vorraum (ca. 4,84 m²)
- Garderobe (ca. 2,02 m²)
- Terrasse mit Abstellraum (ca. 72,00 m², davon 20,00 m² überdacht)
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem begrünten Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Dachfläche wird zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Abstellraum.
Das Grundstück hat eine Hanglage von Ost nach West. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nordwestseite. Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoß. Es handelt sich um offene, vom Erdgeschoß überdachte KFZ-Abstellplätze. Es sind noch 3 Parkplätze verfügbar. Ein Parkplatz kostet € 25.000,-.
- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- Blick auf die Stadt und Herz Jesu Kirche
- nur 7 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe
- große Raumhöhe
- Massivbauweise
- barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
41.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.67 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
|
|
