Erstbezug nach Sanierung:
Top 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia, großem Gemeinschaftsgarten und privatem PKW-Stellplatz
am Fuße des Bisambergs mit Grünblick
2103 Langenzersdorf/Zugang: Kellergasse
Lage:
Am Fuße des Bisambergs (Kellergasse)
Wenige Gehminuten ins Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten
Ca. 1 Autominute zum Bahnhof (Max. 15 Gehminuten)
oder 2,4 km zur S-Bahn-Station “Strebersdorf” (Wien)
sowie 5 Autominuten zu “Schulbrüder” (De La Salle Schule)
Haus:
Familiäres, sehr gepflegtes Wohnhaus mit 3 Stockwerken (ohne Lift)
Generalsanierung mit Fassadendämmung: 2012
Wohnung:
Ca. 80 m² Wohnfläche mit verglaster Loggia: 3 Zimmer + Nebenräume,
1. Stock, sehr großes Kellerabteil
Blick auf Bisamberg
Raumaufteilung:
Wohnzimmer (mit Zugang auf Loggia) mit Kachelofen, großes Schlafzimmer (mit Zugang auf Loggia), Kinderzimmer/Büro, geräumige Wohnküche mit Speis, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer.
Ausstattung: neu abgeschliffene und versiegelte Parkettböden im Wohnbereich,
Kunststofffenster
Heizung:
Gasetage, Kachelofen
Generalsanierung Fassaden-Wärmedämmung
2012:
Dach neu
Fenster neu
Haustüren neu
Kellerdeckendämmung
Dachboden-Dämmung
Keller:
ca. 18 m² mit Infrarotkabine, Wäschetrockner
Ideale Eignung für Fitneßraum, Wellnessbereich, Werkstätte oder ähnliches
Parkplatz:
Privater, kostenloser Parkplatz mit Schranken
Energieausweis:
HWB-ref: 48, Gruppe: B
Bezug:
sofort
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pQ18
Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten!
Kaufpreis:
nur Euro 299.000,-
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
Neu seit 1.4.2024: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt, wenn 5 Jahre der Hauptwohnsitz bei Kauf begründet wird. Ebenso entfällt die Eintragungsgebühr für ein etwaiges Pfandrecht.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien - Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Urlaubsvertretung bis 5.1.2025: Christopher Haunschmid: Tel. 0670/190 72 56
