Bei diesem Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau mit Holzfenstern in gutem Zustand bzw. 2-fach verglasten Dachflächenfenstern. Das Haus (Altbau) wurde 1995 komplett entkernt und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Aus diesem Jahr stammen Dach und Fenster, die Gasthermen (Brennwertgeräte) wurden 2016 und 2018 eingebaut und es wurden laufend Erneuerungen und Verbesserungen durchgeführt (Böden, Elektrik).
Wohneinheit 1: Dachgeschossausbau aus 1989; ca. 132,5 m² mit einem großzügigen Grundriss, drei Zimmer und großer Wohnbereich mit sehr großer Terrasse nach Südwesten, 2 Badezimmer (eines mit Wanne und eines mit Dusche und Bidet), Abstellraum. Klimaanlagen, Fußbodenheizung (Gastherme).
Wohneinheit 2: ca. 114 m², 3 Schlafzimmer und großer Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, Kücheninsel, Badezimmer, 2 WCs. Klimaanlage im Wohnzimmer, Gasheizung, offener Kamin.
Wohneinheit 3: ca. 91 m² im Erdgeschoss, drei Zimmer, separate Küche, Bad und WC (extra). Im Badezimmer besteht Sanierungsbedarf.
Die drei Wohneinheiten sind jeweils getrennt durch ein Stiegenhaus erreichbar. Jede der drei Wohnungen ist auf einer Etage untergebracht. Durch die Hanglage ergibt sich eine Möglichkeit, auch den Garten separat zu nützen.
Dieses Haus ist bestens geeignet zur Vermietung, wenn Sie das gesamte Platzangebot nicht selber nützen wollen. Auch die Unterbringung eines Büros ist möglich.
Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen, die auch jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden können. Ebenso befindet ich im Haus ein Saunabereich sowie eine Werkstatt - jeweils von außen separat zugängig.
Die drei Parkplätze am Grundstück können eben befahren werden. (Elektrische Schiebetore)
Altenberg/Greifenstein ist eine Gemeinde am westlichen Wiener Stadtrand. Hier finden Sie einen herrlichen Ausgleich zum Stadtleben und Naherholung genauso wie die notwendige Infrastruktur, mehrere Gasthäuser und Cafés, einen Kindergarten und eine Volksschule. Ein dichtes Netz an Wander- und Spazierwegen ist vom Haus aus gut erreichbar. Eine Besonderheit ist der Altarm der Donau, wo Bade- und Paddelsport keine Grenzen gesetzt sind. Der Wald um die Tempelbergwarte erlaubt das Mountainbikern und Wandern in jeder Schwierigkeitsstufe. Kulturelle Erlebnisse finden Sie bei zahlreichen Veranstaltungen im Schloss Altenberg und in der nahen Bezirksstadt Tulln.
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 16 Minuten. Die Bahnstation ist eine Gehminute entfernt und Bahnfahrer erreichen die Wiener U-Bahnen (Heiligenstadt) nach gemütlichen 20 Fahrminuten im Halbstundentakt.
Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit, um sich in einer ruhigen Gemeinde in Niederösterreich niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihren Traum zu verwirklichen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an!
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: +43 676 33 99 170 [tel:+436643455667]
Alexander Ringsmuth Immobilien
http://www.ringsmuth.at/
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
