Neubau-Erstbezug auf großem Grundstück – sofort beziehbares Traumhaus zum Preisschnäppchen!
Dieses außergewöhnliche Angebot kommt selten auf den Markt: Ein hochwertiger Neubau-Erstbezug auf einem großzügigen 735 m² Grundstück, sofort beziehbar und zu einem attraktiven Verkaufspreis von € 529.000,- (geschätzter Marktwert: € 590.000,-).
Modernes Wohnen – durchdacht geplant und nahezu schlüsselfertig
Der im Jahr 2022 von einer Fachfirma errichtete Neubau überzeugt durch solide Bauqualität und eine nahezu schlüsselfertige Ausführung.
Die gepflasterte Außenanlage bietet Platz für 2–4 PKW und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der rund 450 m² große Garten hinter dem Haus liegt teilweise uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung.
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, erlaubt die Grundstücksgröße vielfältige Erweiterungen.
Laut Flächenwidmungsplan (MBF) dürfen 150 m² + 4 % der Grundstücksfläche verbaut werden.
Derzeit sind ca. 100 m² genutzt – somit wäre ein Nebengebäude oder eine Garage mit rund 80 m² problemlos realisierbar.
Raumaufteilung Erdgeschoss
* Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 43 m², komplett verfliest
* Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereits vorbereitet
* Gästezimmer/Homeoffice (ca. 11 m²)
* Technikraum (ca. 5 m²) mit moderner Toshiba‑Luftwärmepumpe und 500‑Liter‑Pufferspeicher
* Badezimmer mit WC, verfliest – Armaturen und Keramik können Sie selbst wählen
Obergeschoss – perfekt für Familien
Ein hochwertig verkleideter Vollholz‑Stiegenaufgang führt ins großzügige Obergeschoss.
Dort erwarten Sie:
* 3 zentral begehbare, helle Schlafzimmer
* Separates WC
* Großes Badezimmer, vollständig verfliest und bereit für Ihre individuelle Ausstattung
(Anschlüsse für Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch vorhanden)
Energieeffizient & zukunftssicher
Hervorragende Energiewerte, moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung machen dieses Haus zu einer wertbeständigen und nachhaltigen Investition.
Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung
* 25 Minuten nach Wien mit dem Auto
* 8 Minuten zur Schnellbahn in Strasshof oder Gänserndorf
* Große Park‑&‑Ride‑Anlagen vorhanden
* Busverbindung im 10‑Minuten‑Gehbereich, stündliche Taktung
Jetzt zugreifen – seltene Gelegenheit!
Dieses neuwertige Preisschnäppchen vereint Qualität, Raum, Lage und Preis in idealer Weise.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name & Telefonnummer) – wir melden uns umgehend bei Ihnen.
