NEU - Preissenkung! Förthof: Winzerhaus mit großem Garten und Donaublick

Haus zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 8164/2249
Ausstattung: Boden Gäste-WC Zentralheizung Terrasse
Preissenkung! Förthof: Winzerhaus mit großem Garten und Donaublick
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Kaufpreis/m²
1.519,23 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
14.220,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8164/2249
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
20 m²
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
1.900 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
1949
Letzte Sanierung:
1991
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Preissenkung! Krems-Förthof: Winzerhaus mit Weingarten in leicht erhöhter Lage

! Alleinbeauftragt !

Ideal für ein Einfamilienhausprojekt mit Garten aus Ausblick!

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Liegenschaft in den Weinbergen von Krems - Förthof mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.900m², davon befindet sich rund ein Drittel der Fläche im Bauland, der Rest ist als Gründland gewidmet.
Die Baulichkeiten bestehen aus 2 Hauptgebäuden (Baujahr 1949 + Zubau 1991) mit insgesamt ca. 190m² NFL und einem stark sanierungsbedürftigen Wirtschaftsgebäude inkl. Weinkeller mit zusammen ca. 70m², von wo auch eine kleine Kellerröhre (ca. 5m lang) zu begehen ist.
In den Hauptgebäuden entfallen ca. 100m² auf eine ehemals gewerblich genutzte Einheit im EG sowie insg. ca. 90m² auf 2 getrennte Wohneinheiten in den beiden OGs.

Der Grünlandanteil grenzt direkt an das Haupthaus und besteht aus Weingärten, Wiesen und Böschung. Vom 1. Stock und vom oberen Bereich des Gartens genießt man einen herrlichen Blick auf die Donau.

Eventuelle Nachnutzungsmöglichkeiten nach entsprechendem Umbau und Renovierung:

* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* 1-2 Wohneinheiten
* Erweiterung bzw. Sanierung des Bestands in ein großzügiges Einfamilienhaus
* Abbruch des Bestands und Neubau eines Ein-/Mehrfamilienhauses
* Der Grünlandanteil würde sich großteils perfekt für einen südseitig ausgerichteten Garten eignen!

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit eine Liegenschaft mit Donaublick in malerischer Lage in den Weingärten am Beginn der Wachau zu bekommen und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
376,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,21
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.02.2035
Andreas Kuttenberger

Andreas Kuttenberger

Kuttenberger Makler GmbH

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Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Bild 3 Garten mit Ausblick EG (Gewerblich genutzte Einheit) EG (Gewerblich genutzte Einheit) Toiletten EG (Gewerblich genutzte Einheit) Wohnung 1 im OG Wohnung 1 im OG Wohnung 1 im OG Wohneinheit 1 im OG Wohnung 1 im OG Wohnung 1 im OG Gasheizung Wirtschaftraum EG (Gewerbliche Einheit) Aufgang zu Wohnung 2 Wohnung 2 im OG Wohnung 2 im OG Wohnung 2 im OG Wohnung 2 im OG Wohnung 2 im OG Kellerröhre Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ehem. Winzerhaus mit Weingarten und Donaublick Ausblick Wohneinheit 1 im OG

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