„PURE NATURE„ FAMILIEN (+ARBEITS) VILLA im WESTLICHEN SPECKGÜRTEL von WIEN!
Die im Jahre 2000 errichtete Villa besticht durch ihren sofort beziehbaren NEUWERTIGEN ZUSTAND, lebenserleichternde TECHNISCHE DETAILS,
sensationell geringe BETRIEBSKOSTEN und einem großzügigem RAUMANGEBOT!
TOP ZUSTAND, ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!
Ca. 8 – 10 Autominuten vom AUHOFCENTER Richtung NEU Purkersdorf entfernt gelegen.
PREIS – LEISTUNG stehen in PERFEKTION zueinander!
Wohnnutzfläche 235 m²
Grundfläche 918 m²
Raumangebote:
* Schlafzimmer: 4
* Arbeitszimmer: 1
* Garderobe: 1
* Wohnräume: 2
* Küchen: 2
* Bäder: 3
* Terrassen: 2
* Balkon: 1
* Garage: 1, für 2 Autos
* Autoabstellplätze: vor der Garage
Fakten:
* Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, SAT-TV, Internet (Anmeldung zB. A1), Kamin, Waschmaschine
* Heizung: Bodenheizung
* HWB: 98kWh/m2a
* fGEE:13
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* Allergiker - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Braal Holz Küche mit Markengeräten : modernes Kühl/Gefriergerät (Eiswürferl)! Induktionsherd, Geschirrspüler
* Terrasse Warm und Kaltwasserdusche / elektrische Markise
* Bauweise Buhl – Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz , Bramac Alpendachstein, Dichtbeton Fundamentplatte
* Sicherheitseingangstüre
* Kunststoff Fenster 2 – Fach verglast mit NEUEN Dichtungen, Außenrollos, ein Insektenschutzgitter
* Garage mit elektrischem Rolltor, E- Anschluss für Wallbox
* Sauna
* Dachboden ( Spitzboden -Stauraum )
* Fußbodenbeläge NEUER Laminat oder Fließen, Terrassen mit Steinplatten belegt
* Heizkessel und Warmwasserkessel VAILLANT BJ entsprechend dem Hausalter
Hausbetriebskosten:
* Heizung: Gas MONATLICH € 275.-
* BIO Strom: MONATLICH € 136.-
* Grundsteuer, Bio und Restmülltonne, Kanal, Wasser und Regenwasser: MONATLICH € 120.-
UNTERGESCHOSS : ca. 80m²
* Das Untergeschoss beinhaltet einen sehr großen Wohnraum 38 m² mit Küchenzeile,
* Sauna und Fitnessraum, ein nettes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal!
* Dieses Geschoss könnte als gesonderte Wohneinheit für ein Kind oder Eltern die Enkerl betreuen, angesehen werden!
* Der eigene Ein / Ausgang dieses Geschosses, führt direkt in den Garten, in einer Ebene gebaut.
* In weiterer Folge gelangt man über den Garten direkt zum Ausgang des Hauses, ohne durch das restliche Haus durchgeleitet zu werden!
* Ein Firmensitz / Büro / Praxis mit eigenem Eingang wäre eine weitere Möglichkeit, der umfangreichen Nutzungsideen zu diesem Haus !
ERDGESCHOSS:
* Das helle sonnige Wohnzimmer von 36 m², mit westseitiger anschließender RIESENTERRASSE (in Richtung Garten schauend) von ca.51 m²,
* die Küche, ein kleines Kinderzimmer, ein privater Arbeitsbereich sind in diesem Geschoss zu finden.
* Erwähnenswert ist ein sehr attraktives Badezimmer mit ( Glas ) Walk in Dusche, WC!
* Der Ausgang zur Garage wie ein Ausgang des Hauses befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss!
OBERGESCHOSS:
* Drei / 3 sehr geräumige Zimmer mit jeweils ca. 17 m² entweder mit Ausgang auf einen
* Balkon oder auf eine Terrasse von ca. 32 m² könnten als Schlafzimmer genutzt werden.
* Selbstverständlich ist in diesem Geschoss ein vom Bad getrenntes WC
* sowie ein geräumiges Master - Badezimmer mit BADEWANNE und DUSCHE integriert.
Einige Gehminuten vom Haus entfernt, ist eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Hütteldorf ( U-Bahn ) zu erreichen.
Das Sacre Coeur und weitere Schulen in Purkersdorf, Pressbaum, Tullnerbach sind mittels Bus erreichbar, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des in absoluter
GRÜNRUHELAGE ( Sackgasse ) gelegenen Objektes.
Chic gestaltete Einfamilienhäuser, Villen sind in näherer Umgebung, rund um das Haus angesiedelt, das, so kann man es beschreiben, in PURER NATUR,
in Einklang mit der Natur, nur einige Kilometer von der Großstadt WIEN entfernt, liegt.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Haus vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
+43 (0)664 30 87 158
irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
