Preiswerte 2,5-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in gepflegtem Altbau! - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

159.000 €

Fakten

Objektnummer:

8098/121

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

44,14 m²

Zimmer:

Altbau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (nach Umbau bis zu 3 Zimmer möglich!) liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im ruhigen Innenhof und überzeugt mit durchdachter Aufteilung sowie vielseitigem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Wohnungseingänge, welche eine flexible Nutzung der Einheit ermöglichen. Ideal geeignet für Kleinfamilien, Wohngemeinschaften oder als Investment mit potenzieller getrennter Vermietbarkeit der beiden Bereiche.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Separate Nutzung einzelner Bereiche für Singles, Studenten oder Pendler
✔ Attraktive Investition mit guter Vermietbarkeit
✔ Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Details zur Wohnung (gesamt ca. 45 m²):
Teil 1
✔ Eingangsbereich mit Mini-Küche und Duschkabine
✔ Wohn-/Schlafraum

Teil 2
✔ Eigener Zugang über den Hausflur
✔ Vorraum
✔ Wohnraum
✔ WC-Anschluss vorhanden

Zusätzlich:
✔ Eigenes Kellerabteil vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Kongresspark, Wiener Sport - Club Stadion

Energieeffizienz

HWB:: 114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Fotomix

NEU - Preiswerte 2,5-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in gepflegtem Altbau!