Preiswerte Eigentumswohnung in Leoben. Traumhafte Aussicht inklusive!
Hammerwiesenstraße 15, W5, 8700 Leoben
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Leoben entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € und einer Fläche von 59.55m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight, er schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.
Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft, die grünen Wälder und die weite Landschaft genießen können.
Diese Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung voll auskosten können.
Wohnung Top 5:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,55 m² Wohnfläche und ca. 6,70 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgend:
Raumaufteilung:
* Küche: ca. 4,41 m²
* Wohnzimmer: ca. 24,71 m²
* Schafzimmer: ca. 13,23 m²
* Garderobe: ca. 2,88 m²
* Vorraum: ca. 8,48 m²
* Bad: ca. 4,32 m²
* WC: ca. 1,53 m²
- ein dazugehöriger und parifizierter Stellplatz, wird aktuell der Mieterin kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Lage:
Die Hammerwiesenstraße in Leoben ist im Stadtteil Göss gelegen, was bedeutet, dass es sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen gibt.
* Einkaufsmöglichkeiten: ADEG 500m 2 min. Fahrzeit, Billa 900m 3 min. Fahrzeit, Merkur 900m 3min. Fahrzeit, Hofer 2,1 km 5 min. Fahrzeit, Leoben City Shopping 3,1km 7 min. Fahrzeit
* Apotheke: 700 m 3 min. Fahrzeit
* Volkschule: 600 m 3 min. Fahrzeit
* Montanuniversität Leoben: 3,7 km 9 min Fahrzeit
* Leoben Hauptbahnhof: 3,7 km 8 min. Fahrzeit
* Bushaltestelle: 350 m 3 min. zu Fuß
* Hallen- und Freibad Leoben: 1,7 km 4 min. Fahrzeit
* Naturpark und Wandergebiete: Der Leobner Wald ist ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
* Mur: Die Mur verläuft durch Leoben und bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten sind.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000,00 €.
Mieteinnahmen netto: 4.470,12 €. p.a.
Netto Rendite: 3,9 % p.a.
Rücklagenkonto per 31.12.2023: 38.767,15 €
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.
Mietschlüssel:
-Die Wohneinheit ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet-
Netto HMZ: 372,51 €
Netto BK: 133,02 €
USt: 50,55 €
Gesamt: 556,08 €
Kaufnebenkosten:
* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Energieausweis:
Der HWB beträgt 105,40 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,53 und entspricht somit der Klasse E.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 550m
Apotheke 575m
Krankenhaus 2.600m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Universität 2.450m
Kindergarten 450m
Höhere Schule 2.575m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 2.425m
Sonstige
Bank 575m
Geldautomat 575m
Post 475m
Polizei 1.575m
Verkehr
Bus 225m
Autobahnanschluss 1.900m
Bahnhof 2.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
