Willkommen im exklusiven Lebensstil von THE SHORE – Ihrem Zuhause am Wasser in Wien!
Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Projekt THE SHORE bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch das besondere Lebensgefühl, direkt an einem Seitenarm der Donau zu wohnen. Das Projekt verbindet das urbane Flair einer Weltstadt mit der privilegierten Lage am Wasser – ein Ort, der Erholung, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür vereint.
THE SHORE steht für schlichte Eleganz und zeitloses Design und erfüllt den Wunsch nach einem Wohnambiente, das Urlaubsgefühl, Komfort und Service harmonisch verbindet. Hier bedeutet Wohnen weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität kombiniert. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine stilvolle Wohnküche mit brandneuer Einbauküche und hochwertigen Geräten. Das gemütliche Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank, das elegante Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das attraktive Raumkonzept.
Die Ausstattung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen und unterstreicht den exklusiven Charakter der Anlage. Echtholz-Parkettböden, edles Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärelemente wurden mit großer Sorgfalt ausgewählt. Die Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen sowie die Betonkernaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Fenster bieten optimale Dämmung und eröffnen gleichzeitig den Blick auf die beeindruckende Umgebung.
Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet: Ein professioneller Concierge-Service, ein hauseigenes Fitnesscenter sowie Sauna und Dampfbad sorgen für maximalen Komfort. Ein großer Kinderspielplatz bietet den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen.
Ihre private Freifläche – bestehend aus Eigengarten und Terrasse, ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung und Wasserentnahmestelle – lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ein vorbereitetes Smart-Home-System bietet zusätzliche Sicherheit und modernen Wohnkomfort.
Nur wenige Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie hier höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in zeitlose Eleganz, Wertbeständigkeit und urbanen Luxus.
Willkommen im exklusiven Lebensraum von THE SHORE – Ihrem modernen Rückzugsort am Wasser!
Mietpreis Garagenplatz: € 227,00 inkl. BK und USt
Vertragserrichtung: € 300,00 + 20% USt
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Ausstattung:
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Concierge-Service
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Fitnessräume
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Sauna & Dampfbad
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großer Kinderspielplatz
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Echtholz-Parkett
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exklusives Feinsteinzeug
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hochwertige Sanitärausstattung
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großzügige Loggia
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Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen
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Betonkernaktivierung (Kühlung)
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3-fach verglaste Fenster
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Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung und Wasserentnahmestelle (Kemperventile)
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Smart-Home-System vorbereitet
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Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
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This impressive 2-room apartment with a loggia in the THE SHORE project not only offers a luxurious home but also the unique experience of living directly on an idyllic side arm of the Danube.
The project perfectly combines the advantages of a vibrant world city with an urban atmosphere and a privileged waterfront location, offering a wide range of leisure activities right at your doorstep.
At the heart of this remarkable residential development, THE SHORE stands out with its understated elegance and fulfills the desire for a living experience that reflects vacation, relaxation, and high-level service. Here, you don’t just live—you enjoy an unparalleled lifestyle.
The apartment features a well-thought-out layout that blends modern comfort with practical functionality. The living room with a brand-new kitchen and high-quality appliances forms the central hub of the home. A bedroom with a spacious built-in wardrobe, a stylish bathroom with a shower and washbasin, and an additional storage room complete the living offering.
The finishes are of the highest quality, reflecting the exclusive character of the project. From real wood parquet floors and premium porcelain stoneware to high-end bathroom fittings—every detail has been carefully considered. Underfloor heating powered by heat pumps and concrete core activation ensure a pleasant indoor climate all year round. Triple-glazed windows provide excellent insulation while framing the stunning natural surroundings.
The added value of this extraordinary project is reflected in numerous amenities designed to elevate your lifestyle. A concierge service is available at all times, while the fully equipped fitness center, sauna, and steam bath promote health and well-being. A spacious children’s playground offers room for play and discovery for younger residents.
Enjoy your private outdoor space in the form of a garden and terrace equipped with electrical outlets, outdoor lighting, and a water connection—perfect for relaxing moments outside. A smart home system is already prepared to offer cutting-edge technology and maximum security.
Located just a few minutes’ drive from Vienna’s city center, you will experience superior living quality in a unique natural setting directly by the water. This property is not only a home but an investment in timeless elegance and long-lasting value.
Welcome to THE SHORE – your exclusive urban retreat by the water in Vienna!
Garage parking price: € 227.00 including operating costs and VAT
Contract preparation: € 300.00 + 20% VAT
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AMENITIES:
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Concierge service
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Fitness rooms
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Sauna & steam bath
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Large children’s playground
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Real wood parquet flooring
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Premium porcelain stoneware
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High-quality sanitary fittings
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Generous loggia
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Underfloor heating powered by heat pumps
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Concrete core activation (cooling)
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Triple-glazed windows
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Terrace with electrical outlets, outdoor lighting & water connection (Kemper valves)
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Smart home system prepared
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Elevator (from basement to top floor)
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Эта впечатляющая 2-комнатная квартира с лоджией в проекте THE SHORE предлагает не только роскошное жильё, но и уникальную возможность жить прямо у ответвления Дуная. Проект объединяет преимущества мирового мегаполиса с городским шармом и привилегированным расположением у воды, что открывает множество вариантов для отдыха прямо у вашего дома.
Сердце этого выдающегося жилого проекта, THE SHORE, поражает своей сдержанной элегантностью и воплощает стремление к идеальному ощущению проживания — сочетанию отдыха, досуга и высокого уровня сервиса. Здесь вы получаете не просто квартиру, а неповторимый стиль жизни.
Квартира отличается продуманной планировкой, которая гармонично сочетает современный комфорт и функциональность. Гостиная с кухонной зоной, оснащённой совершенно новой встроенной кухней и высококачественной техникой, является центром пространства. Также имеются спальня с большим встроенным шкафом, стильная ванная комната с душем и раковиной, а также дополнительная кладовая.
Отделка квартиры выполнена из материалов высочайшего качества, отражающих эксклюзивный характер проекта. Натуральный паркет, элитный керамогранит, высококлассная сантехника — здесь продумана каждая деталь. Тёплые полы с тепловыми насосами и активированные бетонные ядра обеспечивают комфортную температуру круглый год. Трёхслойные стеклопакеты гарантируют превосходную шумо- и теплоизоляцию, пропуская при этом потрясающие виды.
Особая ценность проекта заключается в многочисленных удобствах, которые поднимают качество жизни на новый уровень. К вашим услугам — консьерж-сервис, фитнес-центр, сауна и паровая баня. Большая детская площадка предоставляет детям пространство для игр и исследований.
Наслаждайтесь собственной открытой зоной — частным садом и террасой, оснащённой розетками, наружным освещением и точкой водоснабжения — идеальным местом для отдыха на свежем воздухе. Система Smart Home уже подготовлена к подключению, обеспечивая высокий уровень технологий и безопасности.
Всего в нескольких минутах езды от центра Вены вы можете наслаждаться высочайшим качеством жизни в уникальной природной локации у самой воды. Этот объект — не просто жильё, это инвестиция в вечную элегантность и надёжность. Добро пожаловать в эксклюзивное пространство THE SHORE — ваше городское убежище у воды в Вене!
Стоимость аренды места в гараже: 227,00 € включая коммунальные платежи и НДС
Оформление договора: 300,00 € + 20% НДС
Оснащение:
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Консьерж-сервис
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Спортзалы
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Сауна и паровая баня
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Большая детская площадка
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Паркет из натурального дерева
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Элитный керамогранит
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Высококачественная сантехника
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Просторная лоджия
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Тёплый пол (тепловые насосы)
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Активированные бетонные ядра — охлаждение
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Трёхслойные стеклопакеты
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Терраса с розетками, наружным освещением и водоразборной точкой (клапаны Kemper)
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Подготовка к системе Smart Home
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Лифт (от подвала до крыши)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
