NEU - Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne

Büro zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 50.677,00 € / Objektnummer: 130890_11
Ausstattung: Fahrstuhl Gäste-WC Abstellraum Terrasse
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne

Preisinformationen

Gesamtmiete:
50.677,00 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
44.880,00 € / Monat
Nettomiete:
37.400,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
5.270,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
8.007,00 €
Miete/m² netto:
25,45 €
Kaution:
3 Monatsmieten (brutto)
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
130890_11
Objekttyp:
Büro
Terrasse:
3
Teilbare Fläche ab:
580 m²
Nutzfläche:
1.700 m²
Bürofläche:
1.307,74 m²
Bürofläche teilbar:
580 m²
Gesamtfläche:
1.763,66 m²
Stockwerk:
7
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

1210 Wien | Teilbar ab 580 m² | Dachterrasse mit 455 m² Freifläche

Objekthighlights

•Gesamtfläche: ca. 1.700 m² – teilbar ab 580 m²
•Freifläche: ca. 455 m², inkl. großzügiger Dachterrasse (südöstlich ausgerichtet)
•Flexible Nutzung: Einzel-, Team- und Großraumbüros möglich
•Repräsentative Ausstattung mit Konferenzräumen, Teeküchen & Aufenthaltsbereichen
•Ideal für Firmen-Events und Mitarbeiterentspannung dank exklusiver Outdoor-Flächen
•Moderne Architektur im innovativen Projekt 21
•Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr & Infrastruktur

Beschreibung

In einem der modernsten Büroprojekte des 21. Bezirks bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine erstklassige Bürofläche im zukunftsorientierten Projekt 21 zu sichern. Auf rund 1.700 m² Gesamtfläche stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen – teilbar ab 580 m² und somit ideal skalierbar für wachsende Unternehmensstrukturen.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ein Ort der Begegnung, Inspiration und Erholung. Die 455 m² große Freifläche eignet sich hervorragend für Firmenveranstaltungen, kreative Pausen oder informelle Meetings unter freiem Himmel.

Die Bürofläche überzeugt durch:

•Helle, großzügige Räume mit modernem Ausbau
•Mehrere Konferenz- und Besprechungsräume
•Teeküchen und Aufenthaltszonen
•Klimatisierung & hochwertige Oberflächen
•Vielfältige Raumlösungen – vom Einzelbüro bis zum Open-Space
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Erreichbarkeiten:
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf:

Mit dem öffentlichen Verkehr
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• Direkte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)
• Direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat (45 min)

Mit dem motorisierten Individualverkehr
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
26,04 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,64
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
20.03.2028

Grundrisse

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

TwentyOne Premium Büro Terrasse Büro Büro Gastronomie Angebote Lobby Das Quartier

Lageplan