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NEU - Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick

Haus zum Kauf in 2392 Sulz im Wienerwald - Kaufpreis: 995.000 € / Objektnummer: 95277
Ausstattung: Boden Sauna Wellnessbereich Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
995.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
35.820,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95277
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkonfläche:
43,94 m²
Keller Fläche:
146,18 m²
Wohnfläche:
244 m²
Nutzfläche:
331 m²
Grundstücksfläche:
2.002 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
1972
Letzte Sanierung:
2010
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Liegenschaft liegt ruhig und sonnig in der Hügellandschaft des Wienerwalds und bietet auf einem 2.002 m² großen Grundstück viel Platz und Privatsphäre. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnsalon samt offenem Kamin, großer Terrasse und herrlichem Ausblick ins Grüne.

Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und gemütlicher Hausbar mit Gartenzugang. Zwei überdachte Balkone im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum um sonnige Rückzugsorte mit Blick in die Natur.

Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet, das Dach 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) sowie einen offenen Kamin. Eine ca. 70 m² große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lage:
Ruhige Premium-Wohnlage, leicht erhöht mit herrlichem Ausblick und guter Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing). Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Tennis, Reiten) sind im Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar.

Fazit:
Ein großzügiges Haus mit viel Wohnkomfort, Wellnessbereich und sonnigem Garten – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 6.000m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 3.000m
Höhere Schule 5.000m
Universität 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 5.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naturpark Sparbach

Energieeffizienz

HWB:
261 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
2,91
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.07.2035

Grundrisse

Erdgeschoß
Verde Lenz

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at
+43 664 840 7980
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Fotomix

Bild 1 Hausansicht nordostseitig Vorplatz beim Hauseingang Garten mit Blick Richtung Nordosten Diele Wohnsalon mit Terrassenausgang und offenem Kamin Terrasse Esszimmer Küche Nordostseitiges Zimmer im Erdgeschoß Südwestseitiges Zimmer im Dachgeschoß Südwestbalkon Balkonausblick nach Süden Zimmer nach Nordosten mit Balkonausgang Nordostbalkon Ausblick nach Nordosten Zimmer mit Küche und Balkonausgang Zimmer mit Küche Wellnessbereich mit direktem Gartenausgang Schwimmhalle Sauna

Lageplan