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NEU - Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick

Haus zum Kauf in 2392 Sulz im Wienerwald - Kaufpreis: 770.000 € / Objektnummer: 95279
Ausstattung: Boden Sauna Wellnessbereich Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
770.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
27.720,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95279
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkonfläche:
43,94 m²
Keller Fläche:
146,18 m²
Wohnfläche:
244 m²
Nutzfläche:
331 m²
Grundstücksfläche:
1.206 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
1972
Letzte Sanierung:
2010
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese Liegenschaft in Sulz im Wienerwald bietet auf einem 1.206 m² großen Grundstück Ruhe, Sonne und herrliche Aussicht. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (gesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und überzeugt durch seine eine massive Bauweise und ein umfangreiches Raumangebot.

Highlights:

*
Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse

*
Privater Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und Hausbar

*
Zwei überdachte Balkone mit Ausblick in die Natur

*
70 m² große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge

*
Ruhige, etwas erhöhte Lage mit Top Aussicht

Ausstattung & Zustand:

*
Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1970er)

*
Dach 2010 erneuert (Eternova Natura)

*
Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) + Kamin im Wohnsalon

*
Öffentliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon)

Lage & Infrastruktur:

*
Idyllische Lage im Wienerwald, südwestlich von Wien

*
Gute Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing)

*
Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Sportangebote in der Nähe

*
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Fazit:
Ein großzügiges Wohnhaus mit Wellnesskomfort und hervorragender Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 6.000m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 3.000m
Höhere Schule 5.000m
Universität 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 5.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naturpark Sparbach

Energieeffizienz

HWB:
261 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
2,91
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.07.2035

Grundrisse

Erdgeschoß
Verde Lenz

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at
+43 664 840 7980
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Fotomix

Hausansicht südostseitig Hausansicht nordseitig Terrasse Eingangsbereich und Vorraum Küche Esszimmer Wohnsalon mit Terrassenausgang und offenem Kamin Terrasse Diele Nordostseitiges Zimmer im Erdgeschoß Südwestseitiges Zimmer im Dachgeschoß Südwestbalkon Balkonausblick nach Süden Zimmer nach Nordosten mit Balkonausgang Nordostbalkon Ausblick nach Nordosten Zimmer mit Küche und Balkonausgang Zimmer mit Küche Wellnessbereich mit direktem Gartenausgang Schwimmhalle Sauna

Lageplan