📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer
🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar)
📐 Wohnfläche: ca. 549 m²
🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²
🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
🛁 Bäder: 5
🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
🏠 Einliegerwohnung: Ja
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt
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Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen
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Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal
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Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer
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Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine
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Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten
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Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage
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Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)
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Vorraum, Garderobe
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Großes Büro/Zimmer
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Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC
Obergeschoss (ca. 244,6 m²)
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Wintergarten
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Großer & kleiner Salon
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Zwei Esszimmer & zwei Küchen
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Kaminzimmer
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Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC
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Ausgang zu Garten & Terrasse
Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)
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Galerie mit offenem Kamin
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Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum
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Drei Bäder, Sauna
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Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer
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Wirtschaftsraum
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AUSSTATTUNG
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Parkett-, Travertin- & Fliesenböden
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Zwei hochwertige Maßküchen
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Kamin & große Flügeltüren
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BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage
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Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen
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Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze
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Elektrisches Einfahrtstor
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Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen
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LAGE
Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:
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Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche
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Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
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Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung
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KONTAKT
Für Besichtigungen:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
