Superädifikat mit Pachtvertrag zu Verkaufen:
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht ein selten öffentlich angebotenes Superädifikat als Haus mit Garten bei einem idyllischen Privatteich in Wimpassing an der Leitha. Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 84 m² Wohnkomfort. Die Immobilie ist exklusiv für Naturliebhaber und Ruhe Suchende geeignet, da sie durch die exklusive Nutzung des Sees eine besondere Lebensqualität bietet. Der See ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Haus steht in 2. Reihe. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen, und alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, um ungestörte Abende zu genießen. Die Immobilie umfasst eine 7 m² große Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit einer Fläche von 159 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Käufer erhalten einen neuen Superädifikatsvertrag bzw. Pachtvertrag, der langfristige Nutzung sichert.
Der Bestandszins beläuft sich auf monatlich EUR 540,00.
Raumaufteilung
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung:
* Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
* Schlafzimmer 1 und 2: Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
* Wohnzimmer: Das klimatisierte Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet durch große Fensterfronten einen schönen Blick auf den Garten und den Teich.
Lage
Das Superädifikat befindet sich in der Siedlung zum alten Ziegelofen, einer charmanten Ortschaft, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die exklusive Lage direkt an einem Privatteich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser schätzen. Wimpassing an der Leitha bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Nähe.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese seltene Chance für Ihr Haus am See!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 9.750m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 3.250m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 3.500m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 3.500m
Polizei 3.750m
Verkehr
Bus 750m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
