PRIVATVERKAUF - aus dem Eigenbestand!
Generalsanierte 2 Zimmer-Neubauwohnung mit Grünweitblick in
1100 Wien, Favoritenstraße/Reumannplatz/vis à-vis Amalienbad
Mit schönem Park-Weitblick, Fußgängerzone
U1 vor der Haustüre
Lage:
Bei Fußgängerzone Favoritenstraße, Tichy, Amalienbad
U1 Reumannplatz
Haus:
Neubau, Baujahr: 60er Jahre
Wohnung:
3. Liftstock
Wohnfläche:
Ca. 55 m²
Wohnzimmer mit französischem Balkon, Schlafzimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Dusche und Glasschiebetüren, geräumiger Abstellraum, Vorzimmer; Kellerabteil
Ausstattung:
moderne Melanböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Holzoptik im
Vorzimmer und Küche, moderne Küche mit Induktionsherd, Bad mit Badmöbel sowie Dusche mit Glas-Schiebetüren und Handtuchheizkörper
Neu saniert:
Elektrik neu, Holztürzargen samt Holztüre und neue Griffe, neues WC,
neue Küche, Schaffung eines Abstellraumes, Vergrößerung des Badezimmers
Heizung:
Gasetagenheizung
Energieausweis:
HWB: 124,6, Gruppe: D
360° Rundgang:
Bitte vor einer Besichtigung ansehen:
https://tour.ogulo.com/2NB5
Registrieren (mit Namen, Tel.Nr. Mailadresse), selbst freischalten, losstarten!
Internetanbindung:
A1: max. 150 Mbit/s (Cube) Download, Magenta: max. 1000 Mbit/s Download
Betriebskosten:
€ 235,88
Bezug: 01.01.2026
Kaufpreis:
€ 279.000,-
Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren.
Provisionsfrei, da aus Eigenbestand!
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
