Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial.
In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige private Liegenschaft zum Verkauf.
Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück - davon rund 1.000 m² als Bauland gewidmet - befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis Richtung Kritzendorf sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stark sanierungsbedürftiges Ateliergebäude, romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene.
Das nördöstlich ausgerichtete Hanggrundstück erstreckt sich über drei Gartenebenen und besticht durch seine außergewöhnliche Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Grün. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick - von der Martinskirche über den Bisamberg, der Klosterneuburger Au, bis Richtung Burg Kreuzenstein.
Das ehemalige Ateliergebäude befindet sich auf der mittleren Gartenebene und ist stark sanierungsbedürftig. Es handelt sich um ein architektonisch ansprechendes Nebengebäude (Fachwerkbau) mit kulturhistorischer Bedeutung. Die Originalpläne des Ateliers sind vorhanden und ermöglichen einen originalgetreuen Wiederaufbau mit bestehenden Ziegeln. Die ca. 50 m² Nutzfläche des Ateliergebäudes wurden bei der Angabe der Nutzfläche dieser Liegenschaft nicht berücksichtigt.
Diese charmante Liegenschaft liegt in der Schutzzone, aktuell mit einer Wohneinheit bestandsfrei, mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, laut Bebauungsplan sind bis zu 6 Wohneinheiten möglich.
Objektbeschreibung & Ausstattung:
* Obergeschoß (Eingangsebene): ca. 117 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich (mit kleinem Nebenraum) und 2 Vorräumen
* Untergeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche mit Abstell-, Technik- und Kellerräumen und Waschküche
* Heizung & Warmwasser: Kombi-Gastherme für Heizung/Warmwasser, elektrische Fußbodenheizung in der Küche und Vorraum, 2 Kachelöfen und 2 elektrische Nachtspeicheröfen
* Böden: Parkettböden, Keramik-Kacheln (80iger Jahre), Filzboden
* Sat-TV-Anschluss ist vorhanden
* Stellplätze: 2 PKW- Abstellflächen auf Eigengrund
* Möblierung/Inventar: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung/Inventar ist nicht Bestandteil dieses Liegenschaftsverkaufs
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
