Exklusive Maisonettewohnung mit Freiflächen – Moderner Neubau mit nur drei Einheiten
In einem modernen Neubau mit lediglich drei Einheiten erwartet Sie eine besondere Immobilie:
Zwei exklusive Maisonettewohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine attraktive Büro- bzw. Ordinationseinheit im Erdgeschoss mit Terrasse.
Einheit Top 3 – Premium-Maisonette mit Terrasse & Garten
* Wohnfläche (WNF): ca. 114 m² auf zwei Ebenen
* 4 Zimmer und 2 moderne Bäder
* Hochwertige Ausstattung vereint Komfort, Eleganz und Stil
* Beheizung und Warmwasserbereitung über energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen
* Ca. 50 m² Eigengarten – ideal für Entspannung und Freizeit
* Alle Räume separat begehbar, sonnig und lichtdurchflutet
* Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
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Highlights der Immobilie
* Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
* Moderne Küche inkl. Siemens-Geräten
* Badezimmer mit bodenebener Dusche & Fenster
* Edle Fliesen & Eiche-Parkettboden
* PKW-Stellplätze vorhanden
* Ruhige Lage mit exzellenter Lebensqualität
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Verfügbare Einheiten
Top 1 - Büro/Ordination (EG)
Nutzfläche (NF): ca. 98 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse: ca. 20 m²
Kaufpreis: EUR 664.000
Top 2 - Maisonette (1. OG / DG)
Wohnfläche (WNF): ca. 112 m²
4 Zimmer, 2 Badezimmer
Gartenanteil: ca. 50 m²
Kaufpreis: EUR 685.000
Top 3 - Maisonette (1. OG / DG)
Wohnfläche (WNF): ca. 114 m²
4 Zimmer, 2 Badezimmer
Terrasse: ca. 4 m²
Gartenanteil: ca. 50 m²
Kaufpreis: EUR 696.000
Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.
Kaufpreis: Gesamtpaket schlüsselfertig – komplette Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 507 m² (lt. Grundbuch)
Preis: EUR 2.045.000,-
Ihre Vorteile
* Exklusiver Neubau mit nur 3 Einheiten
* Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten kombinierbar
* Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, am begehrten Rosenhügel, und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind rasch erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum bequem und unkompliziert.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
