Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben.
Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt.
Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit, die frühere Hofeinfahrt wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich und ein Zimmer mit Bad. Im 2. OG ist ein offener Wohn-Schlafbereich (kann auch geschlossen werden), sowie Bad und WC. Im Dachbereich befinden sich kleine Terrassen.
Weiters sind der Einheit eine Vielzahl von Nebenflächen zugeordet:
-Loggien, Balkone, Terrassen
-Direkt vor dem Hauseingang ist ein eigener Parkplatz für 2 PKW.
-Grundstücksanteil am Innenhof
-Anteil am Steg bzw. Biotop
Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme.
Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet.
Kleinere Fertigstellungsarbeiten (Fliesen bzw. diverse Oberflächen) vollendet der Verkäufer nach den individuellen Wünschen des Käufers.
_PROBEWOHNEN: Da es sich hier um ein so außergewöhnliches Objekt handelt, kann man oft nicht sofort herausfinden, ob man so wohnen möchte. Aus diesem Grund gibt der Verkäufer den Interessenten die Möglichkeit für einige Wochen das Leben vor Ort zu testen._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.850m
Apotheke 3.000m
Klinik 4.825m
Krankenhaus 4.850m
Kinder & Schulen
Schule 2.475m
Kindergarten 2.625m
Universität 6.150m
Nahversorgung
Supermarkt 2.375m
Bäckerei 2.525m
Einkaufszentrum 3.600m
Sonstige
Bank 2.475m
Geldautomat 2.475m
Post 2.450m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 1.100m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 3.325m
Flughafen 5.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
