Viel Platz, Garten & Potenzial – Einfamilienhaus mit Charme in Engabrunn
Willkommen im idyllischen Weinort Engabrunn in der Gemeinde Grafenegg – umgeben von Weinbergen, Natur und herrlicher Ruhe!
Diese Liegenschaft bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung, einen gepflegten Garten, reichlich Nutzfläche und ein charmantes Wohnhaus.
Das ca. 1969 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, großzügige Keller- und Nebenräume sowie eine solide Grundstruktur. Auf dem Grundstück mit 928 m² Fläche finden Familien, Ruhesuchende, Hobbygärtner oder Heimwerker ideale Voraussetzungen.
Raumaufteilung – viel Fläche auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Kabinett/Büro
• Küche mit Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzlich: Dusche und Waschtisch im Schlafzimmer
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• Zentrale Diele / Flur
Dachgeschoss (ca. 65 m²):
• Derzeit als Lager- und Hobbyraum genutzt
Kellergeschoss (ca. 125 m²):
• Mehrere Lagerräume
• Technikraum, Abstellräume
• Zugang in den Garten
• Garage
Zustand & Ausstattung – gute Substanz, bereit für Ihre Ideen
Das Haus wurde laufend adaptiert und ist bereits mit einigen wichtigen Sanierungen ausgestattet:
• Fenster: Kunststofffenster (ca. 2010)
• Dach: erneuert (2007)
• Fassade mit Vollwärmeschutz, 5cm, (ca. 1995)
• Wintergartenanbau (1998)
• Beheizung über Gasheizung
• Keller mit großzügigem Stauraum
• Carport (ca. 20 m²)
• Anmerkung: Ein Glasfaseranschluss ist möglich – die Leitung wurde bereits bis zum Grundstück verlegt und bietet somit beste Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung.
Hinweis:
Das Haus bedarf einiger Adaptierungen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen – bietet aber eine hervorragende Basis mit solider Bausubstanz für individuelle Modernisierung und Ausbau.
Außenbereich – Gartenfreude & Gestaltungspotenzial
Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten:
• Großzügiger Garten mit Bäumen, Sträuchern und Beeten
• Platz für Hochbeete, Kleintierhaltung oder Kinderspielbereich
• Carport & befestigte Vorfläche
• Der Garten ist liebevoll gestaltet – aber offen für neue Ideen
Lage – Wohnen im Herzen der Weinregion
Engabrunn, Teil der Marktgemeinde Grafenegg im Bezirk Krems-Land, ist bekannt für seine gepflegte, ruhige Wohnlage, den Anschluss ans Weinland und die Nähe zu Krems.
Die Umgebung ist ideal für Radfahrer, Wanderer, Ruhesuchende – aber auch Pendler.
Entfernungen mit dem Auto:
• Hadersdorf: ca. 5 Min
• Langenlois: ca. 15 Min
• Krems an der Donau: ca. 20 Min
• St. Pölten: ca. 40 Min
• Wien (Westautobahn): ca. 60 Min
• Wien Nordeinfahrt, Einfahrt A22: ca. 50 Min
Fazit – ein Zuhause mit Substanz, Garten & Entwicklungschancen
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt – ob als Familie, Paar mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker oder Ruhesuchende mit Gartenambitionen.
Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick kann hier ein wunderschönes, naturnahes Zuhause entstehen.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2513 online nachlesen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
209.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.72 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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