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Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 259.900 € / Objektnummer: 7080/140

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.900 €
Kaufpreis/m²: 3.236,21 €
Betriebskosten netto:: 213,15 € / Monat
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 7080/140
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8 m²
Wohnfläche:: 80,31 m²
Nutzfläche:: 80,31 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

https://vires.at/

KAPITALANLAGE – VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN WIENER NEUSTADT

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

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Nettorendite: 3,2%

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Monatlicher Nettozins: € 695

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Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet

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Kaufpreis: € 259.900

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale:

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Parkettboden in den Wohnräumen

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Fliesen in Küche und Bad

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Einbauküche im Kaufpreis enthalten

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Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

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Zentralheizung (Fernwärme)

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof)
- Ruhige Wohngegend mit grünen Parks und Spielplätzen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Kino und Sportplätzen

Landesklinikum Wiener Neustadt

Energieeffizienz

HWB:: 30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.04.2029

Grundriss

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

Vires Real Solutions

Vires Real Solutions GmbH

realsolutions@vires.at

+43 12265533

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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