++PROVISIONSFREI++ Bezugsfertig; Exklusive Anleger.- und Eigentumswohnungen nähe Alte Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 321.500 € / Objektnummer: 124261_16
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Kaufpreis:
321.500 €
Kaufpreis/m²
5.558,44 €
Kaufpreis:
321.500 €
Kaufpreis/m²
5.558,44 €

Beschreibung

Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen im Zentrum von Kagran.

In bester Lage, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt, entsteht das exklusive Projekt Arakawastraße mit insgesamt 46 modernen Eigentumswohnungen und 23 Garagenstellplätzen. Nahezu sämtliche Einheiten verfügen über eigene Freiflächen. Der grüne Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein und schafft Begegnungszonen.

Das Arakawa auf einem Blick

46 Eigentums- und Anlegerwohnungen
23 Garagenplätze
2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m²
jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Nachhaltigkeit im Fokus:
Als zentrales Element im zukunftsweisenden Wohnungsbau gilt die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von Fernwärme in Verbindung mit einer Vollwärmeschutzfassade ermöglicht nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern setzt auch ein klares Zeichen für den Klimaschutz. Dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz runden das Konzept ab.

Mehrwert für Anleger:

Die kompakten Wohnungsgrößen stellen sicher, dass die Einheiten nicht nur den aktuellen Marktanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Durch die urban-grüne Umgebung eignet sich das Projekt für eine breite Mieterschaft. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist nicht nur umweltfreundlich, sondern bedeutet auch erhebliche Kosteneinsparungen für die Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Praxis steigert die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und unterstreicht das Potenzial für langfristige Renditen.

Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um die Anlegerpreise.
Gerne maile ich Ihnen bei näherem Interesse die Liste mit den Eigennutzerpreisen.

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark Erleben Sie das Wohnen inmitten der zauberhaften Kulisse zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark. Diese erstklassige Lage im 22. Bezirk bietet nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern auch vieles darüber hinaus. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder ein schneller Weg ins pulsierende Zentrum – hier verschmilzt die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen zu einem faszinierenden Erlebnis, das sowohl Jung als auch Alt gleichermaßen begeistert. Die Highlights im Überblick: -Optimale öffentliche Anbindung dank U-Bahn U1, diverse Straßenbahnlinien sowie Busse direkt vor der Haustüre. -Donauzentrum -Vienna International School -Veterinärmedizinische Universität

Fakten

Objektnummer:
124261_16
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
51,09 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Fußbodenheizung Balkon Loggia

Energieeffizienz

HWB:
25,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
26.03.2031

Grundriss

Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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