SEHR GEEHRTE INTERESSENTIN, SEHR GEEHRTER INTERESSENT,
im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Neubauprojekts im 23. Bezirk wartet mit Top 5eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die durch kompakte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.
Besonderes Highlight: Neben dem sonnigen Balkon steht Ihnen ein Eigengarten mit über 130 m² im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
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IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 53 m²
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Balkon: ca. 12 m²
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Eigengarten: ca. 131 m²
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2 Zimmer + Abstellraum + separates WC
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
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3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im gesamten Wohnbereich
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Vorraum, Bad & WC
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Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
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Elektrische Außenbeschattung mit Funkbedienung
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Videogegensprechanlage
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Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)
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Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (Ideal Standard, Geberit)
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Balkon mit langlebigem Feinsteinzeugbelag
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Garten mit Wasseranschluss
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Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
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Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche
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Optional: Tiefgaragenplatz mit Autolift verfügbar
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FÜR ANLEGER – ALL-IN-ONE PAKET
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung – sei es als klassische Anlage oder zur langfristigen Kapitalvorsorge.
Ich übernehme für Sie gerne die gesamte Vermietung, sodass Sie ein „All-in-One“-Paket erhalten – unkompliziert, effizient und professionell aus einer Hand.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, STAND JULI 2025)
Beispielrechnung bei € 500.000 Finanzierung:
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Fixzinsrate 10 Jahre: ab € 2.123,–
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.695,–
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Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–
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Laufzeit: bis zu 35 Jahre
Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Finanzierung oder stelle den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
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LAGE MIT MEHRWERT – ALLES FUSSLÄUFIG
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Supermarkt: ca. 270 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
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Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
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Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn: 75 m bis 2.000 m
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Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennis- & Fußballplätze in unmittelbarer Nähe
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Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
