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Provisionsfrei! Dörfliches Stadtleben mit Weitblick in Mauer

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 1.269.900 € / Objektnummer: 126239
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.269.900 €
Kaufpreis/m²
7.838,89 €

Fakten

Objektnummer:
126239
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
24,44 m²
Wohnfläche:
145,11 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Gartenfläche:
223 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Grenzenloser Wohngenuss – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Ob als gemütliches Familienzuhause, inspirierender Arbeitsplatz oder großzügiger Rückzugsort für Paare – hier finden Sie alle Möglichkeiten.

Genießen Sie die ländliche Erholung inmitten der Stadt!

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

Zwei helle Zimmer, ideal für Schlafzimmer oder Arbeitsräume
Ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Eine Garage für Ihr Fahrzeug oder als Hobbyraum
Das Gartengeschoß besticht durch:

Eine großzügige, offene Wohnküche, die zum Verweilen einlädt
Eine praktische Speis für Vorräte
Einen Technikraum für Ihre technischen Bedürfnisse
Ein Gäste-WC sowie einen weiteren Abstellraum für Ordnung und Übersicht
Im Dachgeschoss erleben Sie:

Ein lichtdurchflutetes Atelier, das sich perfekt als extrem geräumiges Schlafzimmer eignet
Ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum für Ihre Garderobe
Eine private Terrasse, ideal für entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee
Die Betriebskosten betragen derzeit etwa 209,10 EUR.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bereit für Ihren Einzug. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Lage und Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten zu Fuß bei Hofer, Billa, Eurospar, Apotheke und weiteren Geschäften. Restaurants und die typischen Maurer Heurigenlokale sind ebenfalls in der Nähe.

Kindergarten und Schulen sind leicht erreichbar.

Öffentlicher Verkehrsmittel: 56A, 58B, 58A,

Energieeffizienz

HWB:
43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Ru DH UG
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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