++Provisionsfrei++ Doppelhaushälfte beim Mühlwasser/ Lobau++schlüsselfertig++

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 999.900 € / Objektnummer: 128042
Ausstattung: Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
999.900 €
Kaufpreis/m²
7.948,33 €
Betriebskosten netto:
161,32 €

Fakten

Objektnummer:
128042
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
56,83 m²
Wohnfläche:
115,41 m²
Grundstücksfläche:
232 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus nähe Schillerwasser!

– Nur 200 Meter zum Schillerwasser
– 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
– In idyllischer Grünlage
– In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
–Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau– SMZ Ost
- Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie.
Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann:
*Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
*Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive
Kühlfunktion
*Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
*Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
*Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
*Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
*Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
*Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
*uvm.
Neugierig geworden?
Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!

Lage und Verkehrsanbindung

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City.
Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Im Falle eines Falles ist auch professionelle medizinische Versorgung garantiert.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür.
Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Gültig bis:
14.02.1932
Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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