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NEU - Provisionsfrei! Eigengarten und viel Platz zum Leben und Genießen

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 639.500 € / Objektnummer: 131296_1
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
HDE_241124.005
HDE_241124.004
Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
639.500 €
Kaufpreis/m²
5.581,74 €

Fakten

Objektnummer:
131296_1
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
102,93 m²
Nutzfläche:
204,66 m²
Gesamtfläche:
204,66 m²
Gartenfläche:
78,45 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Sonne fällt durch die bodentiefen Fenster in das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht – mit Kochinsel, wenn Sie möchten. Hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Und wenn das Wetter mitspielt, öffnen sich die Türen hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten – Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend, Grillabende mit Freunden? Ganz wie Sie möchten.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet diese Wohnung genug Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne – sorgen für Komfort zu jeder Tageszeit. Das separate Gäste-WC ist ein zusätzliches Plus für Besucher.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss macht das Leben praktischer, das geräumige Vorzimmer empfängt Sie jeden Tag mit Großzügigkeit und Ordnung.

Und das Beste: Ihr Garten gehört nur Ihnen. Ein grüner Rückzugsort, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – ob Rasenfläche, Blumenbeet oder Spielplatz für die Kleinen.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Das Gebäude setzt auf modernste Energieeffizienz – Ziegelmassivbauweise, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Stützkühlung, dreifach verglaste Fenster und Vollwärmeschutz sichern ein angenehmes, klimafreundliches Wohnklima
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige, grüne Wohnlage in einer familienfreundlichen Siedlungsgegend im 22. Bezirk

Gute öffentliche Anbindung: Buslinien 26A, 98A, 88B in Gehweite, U2 (Seestadt) per Bus rasch erreichbar

Nahversorgung fußläufig: Lidl, Spar, Billa, Bäckereien, Restaurants, Apotheke und Ärzte im Umkreis von 300–900 m

Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Ideal für Familien & Ruhesuchende, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Stadtanbindung schätzen

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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