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NEU - Provisionsfrei: Ein flexibles Raumwunder! Neuartiges Wohnkonzept für hohe Ansprüche

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 568.700 € / Objektnummer: 1939/162904
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse Garten WG geeignet
06C_WK_2
HDE_241124.004
HDE_241124.005
07_Wohnzimmer
07B_Z1_2
TOP_08_01
TOP_09B_Wohnkueche
Gen01+03
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
568.700 €
Kaufpreis/m²
5.760,15 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/162904
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
3,63 m²
Wohnfläche:
89,12 m²
Loggia Fläche:
2,54 m²
Nutzfläche:
154,49 m²
Gesamtfläche:
154,49 m²
Gartenfläche:
29,5 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein Zuhause, das mitwächst – und immer bleibt, was es ist: einzigartig!

Ob als großzügige Familienwohnung oder als zwei separate Wohneinheiten – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an. Mit ihrem klar strukturierten und flexiblen Design werden Sie auch in den kommenden Jahren immer ein Zuhause finden, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Werden Sie Teil eines einzigartigen Wohnkonzepts – ein Zuhause, das so vielseitig ist wie Sie.

Der Mix aus modernem Design und funktionalen Elementen garantiert ein zukunftssicheres Wohnen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen auf, ziehen aus und finden ihren eigenen Weg im Leben. Doch anstatt sich nach neuem Wohnraum umsehen zu müssen, bleibt Ihr Zuhause genau das, was es schon immer war – Ihr Zuhause. Diese einzigartige Wohnung mit Hauscharakter bietet genau das: einen Raum, der sich nicht nur Ihrem Leben anpasst, sondern auch den verschiedenen Phasen Ihres Lebens.

Verändern Sie Ihr Zuhause, ohne es zu verlassen

Mit wenigen Handgriffen lässt sich diese Wohnung in zwei separate Wohneinheiten verwandeln. Wenn die Kinder ausziehen oder ein pflegebedürftiger Angehöriger einzieht, kann die Wohnung unkompliziert aufgeteilt werden, sodass jeder seinen eigenen Raum hat – und Sie gleichzeitig in Ihrem geliebten Heim bleiben. Die Innentreppe kann leicht entfernt werden, und schon haben Sie zwei unabhängige Wohnungen. So bleiben Sie unabhängig, aber dennoch nah beieinander. Ein ideales Modell für Familien, die zusammen, aber dennoch mit Freiraum leben möchten. Auch perfekt zum Vermieten um ganz einfach passives Einkommen zu lukrieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch für kulinarische Erlebnisse ist gesorgt, denn in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, die für Abwechslung sorgen.

Wichtige Verbindungen: Die Linie 92A ist besonders praktisch, um die U1 zu erreichen, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet.

Buslinie 93A

Buslinie 89A

Energieeffizienz

HWB:
33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Gen01+03

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.kraus@immocontract.at
+43 664 6000 8134
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Fotomix

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