Top - Provisionsfrei & Erstbezug | Traumhafte Dachgeschoßwohnung in Innenhoflage! Klimatisiert - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 413.120 €

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Ein klassisches Dachgeschoß-Feeling bietet auch die Top 115 als eine der wenigen Dachgeschoßeinheiten im Angebot.

Als spezielle Besonderheit bietet diese Wohnung einen großen Wohn/Essbereich samt voll ausgestatteter Küche (Miele), der sich optisch durch die baulichen Voraussetzungen in zwei Bereiche gliedern lässt, was zu exklusiven Möglichkeiten bei der eigenen Wohnraumgestaltung führt. Der Bereich der Küche offeriert zusätzlich einen Abstellraum/Speis, für mehr Stauraum.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und harmonisch verfliest.

Die Terrasse mit großzügigen 14m² ist über beide Bereiche der Wohnküche zu begehen und lädt vor allem Abend sehr zum Entspannen ein!

Sowohl die Wohnküche, als auch das Schlafzimmer ist mit Klimageräten ausgestattet. Zusätzlich haben alle Fensterflächen (3-fach verglast) bereits installierte elektrische Beschattungen.

Sollte es kühler werden verfügt die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung (Fernwärme).

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.

• 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²

• tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

• tlw. PKW-Stellplatz

• hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche

• Nähe U1 Station Kagran

• in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum

Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau