NEU - ++Provisionsfrei++ Fantastische 5 Zimmer Wohnung, perfekte Lage, toller Altbau!

Zum Verkauf steht diese beeindruckende Stilaltbau-Wohnung mit einer Fläche von etwa 180 m² in einer äußerst attraktiven Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Dieses Schmuckstück aus dem späten 19. Jahrhundert wird die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höher schlagen lassen. Die Gesamtwohnfläche von rund 180 m² erstreckt sich über ein charmantes, kleines Wohnhaus im begehrten Weißgerberviertel, nur einen Katzensprung vom ersten Bezirk entfernt. Ein großzügiger Grundriss, Flügeltüren und die besondere Raumhöhe verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Pawlatsche, die mit viel Glas einen südlichen Flair vermittelt und die Räumlichkeiten noch heller erscheinen lässt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden und die beeindruckende Raumhöhe ins Auge.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bewahrt viele Elemente des historischen Altbaus. Hier besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, unter Umständen unter Beibehaltung der charmanten Altbau-Substanz.

Räumlichkeiten: Derzeit 4 Zimmer; ein Grundriss für 5 Zimmer ist problemlos umsetzbar (siehe beigefügten Grundrissvorschlag).

(Siehe aktuelle Fotos und den Bestandsgrundriss.)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und es besteht ein Gasanschluss in der Wohnung.

Monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430,03 EUR

Gebäude:

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines wunderschönen und gepflegten Stilaltbaus.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Oberen Weißgerberstraße im 3. Bezirk und genießt eine äußerst zentrale und begehrte Lage in Wien.

Lage, Lage, Lage! Wer eine besondere Lage sucht – zentral, dennoch ruhig und in unmittelbarer Nähe zum grünen Herzen von Wien – wird hier nicht enttäuscht. Die Immobilie befindet sich nahe der Grenze zum ersten und zweiten Bezirk, nur wenige Schritte von der Urania und dem Donaukanal entfernt.

Der Stephansdom und der Praterstern sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort vom pulsierenden Leben der Wiener Innenstadt.

Verkehrsanbindung:

Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Wien Mitte-Landstraße oder der Schwedenplatz liegen in etwa zehn Gehminuten Entfernung.

Preis:

Der Verkaufspreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.349.000.-

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap