HIGHLIGHTS:
• Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²:
Diese hochwertig vollrenovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes, stilvolles Ambiente mit geschmackvollen Fliesen und edlen Parkettböden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Durchdachter Grundriss:
Die gut aufgeteilten drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind alle bequem vom Vorraum aus erreichbar. Funktionalität und Komfort stehen hier im Vordergrund.
• Loggia für entspannte Stunden:
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
• Perfekte Lage & Infrastruktur:
Ob Einkauf, Apotheke oder Schule – alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür. Zudem ist die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug hervorragend.
-------------
Diese charmante Wohnung in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks bietet ein durch und durch modernes Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Fläche von 74,91 m² genießen Sie helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung.
Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie besonders attraktiv – alle Räume sind zentral begehbar, die Badewanne im Badezimmer sorgt für entspannte Stunden, und der zusätzliche Abstellraum bringt praktischen Stauraum.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen Wiens.
-------------
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 349.000,–
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Extras: Loggia
• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
• Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar
• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 € für Heizung und Warmwasser)
-------------
PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision bezahlt der Abgeber)
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
