NEU - Provisionsfrei! Grün, nachhaltig und modern! Projekt City Garden

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 129174_31
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Provisionsfrei! Grün, nachhaltig und modern! Projekt City Garden
Provisionsfrei! Grün, nachhaltig und modern! Projekt City Garden
Provisionsfrei! Grün, nachhaltig und modern! Projekt City Garden
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Preisinformationen

Kaufpreis:
279.000 €
Kaufpreis/m²
5.759,70 €

Fakten

Objektnummer:
129174_31
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
44,56 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2025
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urban, durchdacht, nachhaltig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint ästhetisches Design mit funktionalem Komfort in urbaner Bestlage – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Qualität und zeitgemäßes Wohnen.

Offenes Raumkonzept: Die Wohnküche schafft mit klaren Linien und viel Tageslicht eine großzügige Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder konzentriertes Homeoffice.

Rückzugsort: Das Schlafzimmer lädt mit ruhiger Lage und klarem Design zur Entspannung ein.

Private Freifläche: Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee oder die abendliche Lektüre.

Badezimmer mit Stil: Hochwertige Materialien und zeitloses Design sorgen für tägliche Wohlfühlmomente.

Lage: Zentral, urban, hervorragend angebunden – nah am Puls der Stadt und doch im Grünen.

City Garden – nachhaltiges Wohnen zwischen Natur & urbaner Lebensqualität

Das Projekt City Garden am Rosenhügel steht für modernes, bewusstes Wohnen: vier elegante Neubauten und ein revitalisiertes Bestandsgebäude mit historischem Charme bieten 130 individuell gestaltete Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten.

Raum für Gemeinschaft: Fahrrad- & Kinderwagenräume, Paketboxen, Spielplätze und großzügige Außenanlagen schaffen Lebensqualität für alle Generationen.

Historie trifft Moderne: Die ehemalige Kleinbahnfabrik wird behutsam in ein einzigartiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter verwandelt – mit Raumhöhen bis 3 m und großzügigen Fensterflächen.

Nachhaltige Architektur: CO₂-freie Energie durch Erdwärme, Photovoltaik, Regenwassernutzung – für eine umweltfreundliche Zukunft und niedrige Betriebskosten.

Mobilität & Komfort: Tiefgarage mit E-Ladestationen, Aufzug direkt zur Wohnung – praktisch und zukunftssicher.

Geplante Fertigstellung: 2027
Provisionsfreier Kauf für Käufer
Makler tätig für beide Seiten (Doppelmakler)
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2033

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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