GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL
In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten.
Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung.
Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen.
Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt).
Highlights:
* Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt
* Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
* Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
* Moderne Küchen
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
* Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
* Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
* Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
* moderne Fliesen
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 21:
Die Wohnung mit ca. 101,83 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit ca. 39,62 m² Gesamtfläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 4,49 m²
* separate Toilette ca. 2,26 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,03 m²
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 54,72 m² – Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer ca. 26,07 m²
* Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 10,26 m² - Zugang zur Terrasse
* Terrassen ca. 39,62 m² (Südost-Ausrichtung & Nordost-Ausrichtung)
Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.699,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Provision: PROVISIONSFREI
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer
_-Ärzte und Apotheken:_
Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit
_-Schulen:_
Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6
Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.850m
Apotheke 900m
Klinik 3.800m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 925m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.125m
Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 1.025m
Einkaufszentrum 2.900m
Sonstige
Geldautomat 925m
Bank 925m
Post 2.650m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 950m
Bahnhof 2.400m
Autobahnanschluss 3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
