HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM 1. OBERGESCHOSS
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl – ob für Eigennutzer oder als Investment.
Bezugsfertig: Herbst 2025
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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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Wohnfläche: ca. 55,05 m²
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Balkon: ca. 8,6 m²
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1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WC
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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AUSSTATTUNG DER EXTRAKLASSE
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Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und Vorraum
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Fußbodenheizung & Bauteilkühlung
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Elektrische Außenbeschattung
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Videogegensprechanlage
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Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett
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Wärmepumpe als zentrale Energiequelle
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PV-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
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Tiefgaragenplatz optional verfügbar
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FÜR ANLEGER – VERMIETUNG INKLUSIVE
Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere – vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL – WÜSTENROT (JULI 2025)
Beispiel: € 400.000 Finanzierungssumme
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Monatliche Rate: ab € 1.700,30
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Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Gesamtlaufzeit: 35 Jahre
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Mindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / Monat
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Maximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / Monat
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Zinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 Jahre
Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.
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TOP-LAGE MIT BESTER NAHVERSORGUNG
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Supermarkt: ca. 270 m
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Kindergarten & Schulen: ca. 150 m – 600 m
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Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
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Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m – 2.000 m
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Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen
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Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
