NEU - Provisionsfrei! Hochwertige 4 Zimmer + 2 Bäder + Terrasse im 2. Liftstock

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 448.600 € / Objektnummer: 131270_5
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet
Provisionsfrei! Hochwertige 4 Zimmer + 2 Bäder + Terrasse im 2. Liftstock
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Preisinformationen

Kaufpreis:
448.600 €
Kaufpreis/m²
5.424,43 €

Fakten

Objektnummer:
131270_5
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
75,8 m²
Nutzfläche:
88,59 m²
Gesamtfläche:
88,58 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Familientraum mit viel Platz zum Wachsen & Wohlfühlen

Diese helle Wohnung ist perfekt für Familien, die genug Raum für Kinder, gemeinsame Zeit und Rückzug suchen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist der ideale Treffpunkt für Familienabende, Hausaufgaben und gemeinsame Mahlzeiten. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und vielleicht ein Homeoffice oder Spielzimmer.

Die Kinder teilen sich ein eigenes Bad mit Badewanne – perfekt für kleine Wasserspiele und entspannte Morgen. Für Eltern gibt es ein separates Bad mit Dusche und eigenem WC, dazu ein praktisches Gäste-WC für Besuch. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Familienchaos.

Die sonnige Terrasse im 2. Liftstock (gleichzeitig das erste Dachgeschoss) wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, Spielen und Entspannen nach einem langen Tag.

In einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen finden Sie Ruhe und eine familienfreundliche Nachbarschaft.

Hier können Kinder sicher aufwachsen, Eltern entspannen und die ganze Familie einfach ankommen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Familienfreundliche Lage mit Natur, guter Anbindung und entspannter Atmosphäre

Die Habe-die-Ehre-Gasse 32 bietet jungen Familien ein ideales Umfeld:

Volksschule Haebergasse und mehrere städtische Kindergärten in Gehweite

Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien und Drogerien direkt vor Ort

Das nahe Donauzentrum mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten

Gute Anbindung durch zahlreiche Buslinien (u.a. 98A, 88A, 88B) und fußläufig erreichbare Bahnstation Wien Aspern Nord

Zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportanlagen und Radwege in der Umgebung für Freizeit und Erholung

Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit perfekter Infrastruktur – ideal für Familien, die Lebensqualität und urbanes Leben schätzen.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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