NEU - Provisionsfrei | Hochwertige Altbau-Designwohnung · 49 m² · Vollmöbliert · 1180 Wien

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 279.950 € / Objektnummer: 416
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
279.950 €
Kaufpreis/m²
5.705,12 €
Betriebskosten netto:
75,27 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
416
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
49,07 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung im 18. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

TOP 21 in der Kreuzgasse 70 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – im begehrten 18. Bezirk, wo Ruhe und Urbanität eine seltene, gelungene Symbiose eingehen. Die vollständig generalsanierte Wohnung wurde mit einem durchdachten Designkonzept neu gestaltet – jedes Detail sorgfältig gewählt, jeder Raum stimmig in Szene gesetzt. Einfach einziehen – und ankommen.

Ausstattung & Innenraum

* Parkettboden im französischen Fischgrätmuster – zeitlos & hochwertig
* Durchdachtes Designkonzept, vollständig möbliert mit hochwertigen Designmöbeln
* Fenster in allen Räumen, lichtdurchflutete Südausrichtung
* Bodenebene Dusche im modernen Badezimmer

Küche

* Maßgefertigte Designerküche, vollständig ausgestattet
* Ausschließlich Siemens-Geräte
* Waschmaschine inklusive

Haustechnik

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Neue Vaillant Brennwerttherme – höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten
* Komplett neue Elektroinstallationen

Gebäude

* Umfassende Revitalisierung 2023/24
* Neue Fassade & neu gestaltetes Stiegenhaus
* Historisches Juwel in zeitgemäßem Zustand

Ideal für Singles, Paare sowie internationale Fach- und Führungskräfte, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten.

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Hinweis zu Nebenkosten

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Eintragungsgebühr
* Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Bei diesem Objekt fällt keine Maklerprovision an.

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <25m
Universität <1.175m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <625m
Post <725m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing – einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Gürtels. Das Grätzl rund um die Kreuzgasse punktet mit dem nahegelegenen Aumanplatz, dem belebten Herzstück des Viertels, der mit seinen Kaffeehäusern, Nahversorgern und Boutiquen echtes Wiener Grätzl-Flair versprüht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U6 (Währinger Straße – Volksoper) sind bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Der Türkenschanzpark als eine der schönsten Grünoasen Wiens rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Tim Rauter

Tim Rauter

Herztraum Immobilientreuhand GmbH

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