PROVISIONSFREI I 69 M² WOHNGENUSS I MODERNES ZUHAUSE MIT RUHEFAKTOR I BESTE VERKEHRSANBINDUNG / HAUSTIERE WILLKOMMEN I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 37379

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Fernwärme

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Kaufpreis/m²: 2.868,68 €
Betriebskosten netto:: 148,45 € / Monat
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 37379
Objekttyp:: Wohnung
Nutzfläche:: 69,37 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1956
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Traumhafte 2.5 -Zimmer-Wohnung in Graz – Helle Wohnatmosphäre mit Wohlfühlfaktor

* Helle Wohnatmosphäre
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre.
* Optimale Raumaufteilung
Vom einladenden Vorraum gelangen Sie bequem in die Küche, das Badezimmer, die Toilette sowie in die beiden hellen, hintereinander begehbaren Zimmer – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
* Voll ausgestattete Küche
Die moderne Küche überzeugt mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.
* Komfort im Badezimmer
Das Badezimmer präsentiert sich in heller Optik und ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet – ein idealer Ort zum Entspannen.
* Praktische Zusatzflächen
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung besonders alltagstauglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Wohnung mit einer Nutzfläche von 69,37 m² befindet sich in der beliebten Wiener Straße 60A, 8020 Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus Sie alle zentralen Räume erreichen. Die großzügige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Hier haben Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt – vom modernen Ceranfeld über Backrohr bis hin zum Kühlschrank. Genügend Platz für einen Esstisch lädt zu geselligen Abenden in guter Gesellschaft ein.

Die beiden Durchgangszimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer besticht durch seine helle Gestaltung und die komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die den Alltag verschönert.

Fazit:

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine praktische Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 425m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 1.200m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 175m
Universität 1.125m
Höhere Schule 825m

Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 975m

Sonstige
Geldautomat 650m
Bank 125m
Post 675m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 725m
Autobahnanschluss 5.275m
Bahnhof 1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage an der Wiener Straße 60a im beliebten Grazer Bezirk Lend. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Dank Straßenbahn-, Busanbindung und der Nähe zum Hauptbahnhof erreicht man die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Grazer Gürtel sowie die A9 bestens angebunden. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Zentrumsnähe macht die Lage gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie auch zum Arbeiten.

Mur, Zentrum, Lendplatz

Energieeffizienz

HWB:: 122,47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,07
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.09.2032

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Lucija Klepic
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

klepic@projektwohnen.com

+436641040978

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