PROVISIONSFREI !!! I Klosterneuburg I EXKLUSIVES DACHGESCHOSS I Terrassen-Traum mit Fernblick - Nahe Rathausplatz I Stift I Zentrum

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS-FLAT IN KLOSTERNEUBURG
NAHE RATHAUSPLATZ I STIFT KLOSTERNEUBURG

LUXUS PUR - KOMBINIERT MIT HÖCHSTER WOHLFÜHLQUALITÄT -

EXTRAVAGANTER DACHGESCHOSS-TRAUM I nahezu 145 quadratmeter
TERRASSEN-FLÄCHE IM 2. DACHGESCHOSS I nahezu 62 quadratmeter
Loggien-TERRASSEN-FLÄCHE IM 1. DACHGESCHOSS I nahezu 6,30 quadratmeter

TERRASSEN-OBJEKT MIT BEEINDRUCKENDEM FERNBLICK
AUWÄLDER I STIFT KLOSTERNEUBURG I BISAMBERG I KAHLENBERG

Mit klarer Architektursprache verleiht dieses Projekt dem LUXUS-DACHTERRASSEN-TRAUM bestechend durch High-End Ausstattung und Luxury-Feeling besondere Extravaganz.

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Stadtkern Klosterneuburg unweit zum Rathausplatz und Chorherren-Stift Klosterneuburg gelegen. Der Moderne Architektur-Komplex in Hanglage ist hell, sonnig und bietet allseitig einen Panoramablick. In wenigen Gehminuten erreicht man das Historische Stift Klosterneuburg mit beeindruckender Parkanlage und ebenso der Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist gut fussläufig zu erreichen.

OBJEKT-BESCHREIBUNG
- ELEGANZ I STIL I PERFEKTE ARCHITEKTUR 
- GROSSZÜGIGES WOHNUNGS-ENTREE  
- HELLER WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE
- DIREKTER AUSGANG AUF DIE LOGGIEN-TERRASSE IN DG-EBENE 1
- 3 SCHLAFZIMMER
- 1 OPTIONALRAUM (ZB HOME-OFFICE)
- EXKLUSIVE SEHR ANSPRECHENDE RAUMAUFTEILUNG 
- 2. DACHGESCHOSS-EBENE MIT TRAUMFATER DACHTERRASSE 

RAUMAUFTEILUNG I 1. DACHGESCHOSS-EBENE
- VORRAUM/ ENTREE 
- WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE UND AUSGANG ZUR TERRASSEN_LOGGIA 
- ZIMMER 1
- ZIMMER 2 
- ZIMMER 3 
- OPTIONALRAUM_ZB HOME-OFFICE
- GÄSTE-WC 
- BAD MIT WANNE & WALK-IN DUSCHE & WC 
- WIRTSCHAFTSRAUM MIT WM-ANSCHLUSS
- TERRASSEN_LOGGIA I 6,30M2

DACHTERRASSE I 2. DACHGESCHOSS-EBENE
- DACHTERRASSE I 62,00M2

EXKLUSIVSTE INNEN-AUSSTATTUNG (Auszug aus Bau- und Leistungsbeschreibung)
- HOLZ-ALU-FENSTER INNEN WEISS/ AUSSEN Farbe analog zu ALUDECKSCHALE 
- ISOLIERGLAS/ MEHRFACHVERGLASUNG
- FENSTER/ BALKON UND TERRASSENTÜREN: DREH/ KIPPFUNKTION
- SONNENSCHTZ/ TEXTILE FENSTERMARKISE SOLARBETRIEB/ FUNK
- DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenliegenden MARKISETTEN
- WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN: SICHERHEITSTÜREN WK3
- WOHNUNGS-INNENTÜREN: weiss glatt I Beschläge Edelstahl gebürstet
- BODENBELÄGE:
- VOLLHOLZ-PARKETT 
- EDLE FEINSTEINFLIESE I RAGNO BLOOM 30X60 bis 30X120
- FUSSBODENHEIZUNG
- TERRASSEN I BALKONE: Großformatige Betonplatten im Kiesbett
- FROSTSICHERER WASSERANSCHLUSS auf der Terrasse
- BAD/ WC: Duravit I Laufen I Geberit I Hochwertige Armaturen in CHROM
- Handtuchtrockner 
- FUSSBODENHEIZUNG
- KÜHLUNG: DIE DG-WOHNUNG wird mit Multisplit-KLIMAANLAGEN ausgestattet
- HEIZUNG: FERNWÄRME I Heiztechnikraum im Kellergeschoss
- EINLAGERUNGSRÄUME im Kellerbereich: mit modernem Metallwandtrennsystem
- U.V.M.

DETAILLIERTE BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG WIRD GERNE BEI OBJEKT-BESICHTIGUNG PERSÖNLICH ERKLÄRT & ÜBERGEBEN

EIN BAUTRÄGER-PROJEKT MIT EXTRAVAGANZ - PROVISIONSFREI

SIE HABEN GANZ KONKRETE VORSTELLUNGEN IHRER WUNSCH-IMMOBILIE
I EINLEGER-WOHNUNG FÜR KIDS/ NANNY I EXTRA HOME-OFFICE I INDIVIDUELLE RAUMAUFTEILUNG

CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN VEREINBART SEHR GERNE EINEN KOMPAKTEN BESICHTIGUNGSTERMIN -
UM IHNEN DIE VIELFÄLTIGKEIT DIESES LUXUS-PUR-PROJEKTES PERSÖNLICH NÄHER BRINGEN ZU KÖNNEN

BAUABLAUF
Das geplante Bauende ist ein voraussichtlicher Fertigstellungstermin,
etwaige Verzögerungen im Bauablauf sind möglich.
Der späteste Übergabetermin gemäß Bauträgervertragsgesetz ist dem Kaufvertrag zu entnehmen.

AUFZUG: BARRIEREFREIER ZUGANG

KINDERWAGENRAUM I FAHRRADRAUM

TIEF-GARAGEN-STELLPLATZ 
KANN UM € 28.000,- ZUSÄTZLICH KÄUFLICH ERWORBEN WERDEN -
Kaufabwicklung über CONCEPT FOR LIVING Immobilien -
Kaufpreis Stellplatz: PROVISIONSFREI !!!
E-LADESTATION: BEI 4 STELLPLÄTZEN VORHANDEN 

ALLGEMEINFLÄCHEN
Brieffach-Anlage mit Paket-Empfangbox
BEGRÜNTE BEGEGNUNGSZONE 
AUSSENBELEUCHTUNG. MODERNE POLLER-LEUCHTEN

EXKLUSIVES ARBEITEN/ WOHNEN/ LEBEN IN KLOSTERNEUBURG.
JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

TRAUMHAFTER LUXUS-ARCHITEKTUR-KOMPLEX. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN WIE VOLKSSCHULE I NEUE MITTELSCHULE I GYMNASIUM BEFINDEN SICH IM UMKREIS.
DER BAHNHOF KLOSTERNEUBURG KIERLING IST IN 750M ZU ERREICHEN, DIE SCHNELLBAHNLINE S40 HAT FÄHRT IN WENIGER ALS 15 MINUTEN NACH WIEN.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG NACH HEILIGENSTADT MIT STADTBUS LINIE 201 I REGIONALBUS LINIE 238 UND LINIE 239.

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS, PHOTOMATERIAL/ PLÄNE WURDEN CONCEPT FOR LIVING ZUR VERFÜGUNG GESTELLT. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH ALS CIRKA-ANGABEN. VISUALISIERUNGEN SIND ALS SYMBOLPHOTOS ZU VERSTEHEN. DER ABGEBER/ AUFTRAGGEBER IST ÜBER DIE GESETZLICHE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES ENERGIEAUSWEISES AUFGEKLÄRT.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN
SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20
Vereinbaren Sie Ihren Wunsch-Besichtigungstermin auch gerne für das Wochenende -
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 7.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap