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Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 1609/46247

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 329.000 €
Kaufpreis/m²: 5.061,54 €
Betriebskosten netto:: 93,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1609/46247
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 59 m²
Loggia Fläche:: 5,76 m²
Nutzfläche:: 65 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik – perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Mieterträge, langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Auf rund 60 m² Wohnfläche plus einer sonnigen Loggia mit ca. 8 m² genießen Sie ein helles, offenes Raumgefühl und ein Wohnkonzept, das Funktionalität mit ästhetischem Anspruch vereint. So entsteht eine Wohnqualität auf rund 68 m², die sich sehen lassen kann – durchdacht, komfortabel und zeitlos schön.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Offener Wohn- & Essbereich (ca. 28 m²): lichtdurchflutet, großzügig und flexibel möblierbar – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Schlafzimmer (ca. 14 m²): ruhig gelegen, perfekt proportioniert – ideal für Singles oder Paare.
Sonnige Loggia (ca. 8 m²): erweiterter Lebensraum im Grünen, mit Blick ins Freie – ein echtes Highlight.
Durchdachter Grundriss: neutral gestaltet und somit optimal für verschiedenste Mieterprofile.

Ausstattung & Komfort
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen & stilvollen Armaturen
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
- Elektrische Außenbeschattung – Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Barrierearme Ausführung – komfortabel & zukunftssicher

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Luftwärmepumpe für effizientes, umweltschonendes Heizen
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung – senkt Betriebskosten nachhaltig
Niedrigenergiehausstandard – geringe Nebenkosten, hohe Wertbeständigkeit

Investment-Vorteile auf einen Blick
- Attraktive Lage mit Top-Anbindung – Innenstadt, Arbeitsplätze und Nahversorgung rasch erreichbar
- Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen – optimale Vermietbarkeit für Singles, Paare und Berufspendler
- Nachhaltige Bauweise – stabile Wertentwicklung bei niedrigen Betriebskosten
- Optimierte Flächennutzung – jeder Quadratmeter trägt zur Rendite bei

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Lebensqualität
Die Wohnung liegt in einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität:
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Freizeit & Natur: Grünflächen, Radwege und Wasserlagen in unmittelbarer Nähe
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kurze Wege in die Innensta

U6 Erlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Jochen Schön

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

j.schoen@remax-first.at

+43 676 733 7206

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