Teilrenovierter 87m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche beim Aumannplatz!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines schönen Stilaltbaus in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 87m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, kl. Abstellraum und WC,.
Aufgrund der Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen auch gut 3er WG-tauglich!
Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, Parkettböden, Flügeltüren, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung.
Achtung: Der Umbau der Fenster erfolgt noch im Jänner! Die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Fenstertausch!
Die beiden großen Zimmer sind nordostseitig zur Währinger Straße ausgerichtet, das kleiner Zimmer sowie Küche und Vorraum zum südseitigen Innenhof. Attraktive Lage beim Aumannplatz, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Türkenschanzpark zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein.
Die Wohnung wird ab 1.2.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.336,83
(HMZ € 975,49 + IM € 40,- + Bk € 198,90 + 10% USt. 121,44 + Manip. € 1,-)
Kaution € 4.050,-
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at [http://www.sitarz.at]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
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Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
