Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl.
Top 2 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Wohnung im Obergeschoss (DG) in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 4 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
* Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht!
* Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen
* Sonniger Balkon
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Badezimmer mit Fenster
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m² und ca. 10,40 m² Nutzfläche im Keller.
Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m².
Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß.
Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort.
UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Nationalpark Lobau:
Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.
Himmelteich:
Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.
Marchfeld Center:
Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können!
_Kosten:_
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 446.000,- Euro.
PROVISIONSFREI
Betriebskosten: 95 Euro/Monat
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
