In beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zum Verkauf steht.
Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon.
Highlights:
* Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlage
* in der Nähe des Nationalparks Lobau
* sehr gute Infrastruktur
* 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
* maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen
* großzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus herein
* hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
* außenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz
* Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem
* Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
* ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
* Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl
* 1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
* 1 Autoabstellplatz im Freien
* großzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltung
* gemütliches und trendiges Wohnen
Top 1:
Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m².
Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m² und eine Garten mit 123 m².
Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m².
Top 2:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m².
Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m².
Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß.
Des Weiteren findet man eine 29.50 m² große Garage und einen Keller.
Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort.
UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Nationalpark Lobau:
Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.
Himmelteich:
Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.
Marchfeld Center:
Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können!
_Kosten:_
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 945.000,- Euro.
PROVISIONSFREI
Betriebskosten: 190 Euro/Monat
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
