In einem modernen, energieeffizienten Neubau im beliebten 23. Bezirk von Wien erwartet Sie diese exklusive Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 122 m² und insgesamt 3 Terrassen mit rund 45 m² Freifläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt des Familienlebens.
Die klare architektonische Linienführung, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Haustechnik, machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition in Lebensqualität.
Lage – Urbanes Wohnen mit Vorstadtflair
Der 23. Bezirk, Wien-Liesing, ist Wiens südlichster und gleichzeitig jüngster Bezirk. Die Lage vereint die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme des ländlichen Raums.Das Objekt befindet sich im östlichen Teil Liesings, in einem von Vorstadtvillen und niedriggeschossiger Bebauung geprägten Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Weinberge von Perchtoldsdorf als auch die Ausläufer des Wienerwalds – ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnahe Lebensqualität in der Stadt suchen.
Verkehr & Infrastruktur – Schnell verbunden
Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr ist hervorragend:
- Bushaltestelle Meischlgasse: ca. 100 m
- Badner Bahn: ca. 300 m
- U6 – Erlaaer Straße: ca. 5 Gehminuten
- A21 – Knoten Vösendorf: wenige Fahrminuten
Nahversorger, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich sind die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn und das Naherholungsgebiet Wienerberg rasch erreichbar.
Ausstattung – Hochwertig & nachhaltig
Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz:
- Niedrigenergiehaus, HWB 29,8 kWh/m².a | fGEE 0,74
- Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Stützkühlung möglich
- Edler Eichen-Parkettboden mit Schweizerleiste
- Feinsteinzeug 60x60 cm (rektifiziert, Antica Ceramica Rubiera)
- 3-fach verglaste Fenster, Senkrechtmarkisen mit Funksteuerung
- RC-3-Sicherheitseingangstüren, weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
- Voll ausgestattete Küche, modernes Bad & WC mit Handwaschbecken
- SAT-Anlage, Anschlüsse für A1 & Magenta
- Repräsentatives Stiegenhaus, Lift mit verglastem Schacht & LED-Paneelen
- Kellerabteil (>2 m²) & ebenerdiger Fahrradraum
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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